定期借家契約更新について

質問

定期貸家にて部屋を借りているものです。
この度、期間満了により再契約をすることになったのですが、再契約にするにあたり、半年前に3年間という期間の話があったにもかかわらず、更新の段階になって貸主が売買したいとの理由で、業者より半年の期間にして欲しいとの要望がありました。
契約前なのでその内容には従わないといけないのでしょうか？
また、引越料等は請求できるのでしょうか？

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　契約前なのでその内容には従わないといけないのでしょうか？

　はい。そのための『定期借家契約』です。

>　引越料等は請求できるのでしょうか？

　出来ません。これもそれを見越しての『定期借家契約』です。

　『定期借家契約』は借主絶対優位の『通常契約』を貸主の裁量？が可能な形に変えた契約です。その為に家賃も『通常契約』の場合より2,3割安く設定されているはずです。ですから『更新』と言うものはなく、『再契約』（＝新規契約）となりますし、契約内容は貸主側が自由に設定できます。勿論、借主さん側には『契約しない自由』が保証されています。
　今のように『借主絶対優位』のもとで借主さんの“ゴネ得”、“住んじゃった者の勝ち”が罷り通っていけば、いずれは『通常契約』と言うのが『定期借家契約』になるのではないかと考えています。つまりは、現在の「『定期借家契約』なので家賃が2,3割安い」が「『定期借家契約』ではないので家賃が2,3割高い」と言う時代はそう遠くはないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました