セカンドハウスローンについて

質問

セカンドハウスローンで購入希望のマンション（現在は家庭の事情で、地方の実家に居住、2～3年後に転居予定）について質問です。
　購入希望の部屋を仮押さえのため、申込金のみ預り金という形で振り込み済ですが、契約書はまだ何も書いていません。
　去年の秋から現在まで、派遣社員として就労中ですが、来年春３月末で、期間満了を迎えます。金消契約時＝来年6月＝に審査対象となるのは、前年度1年間の所得だからということで、担当の営業の方は、6月には、「籍だけ派遣会社にあれば大丈夫＝2～3か月の無職期間があってもその派遣会社に引き続き登録していて、就活中ということ大丈夫（就労していればベストだが・・・）と言われましたが・・・。）　正直に現状を説明していれば問題なしとか・・・、果たしてそれでＯＫなんだろうかと、すごく不安になってきました。
　ローンを組んでいるマンションを貸出しできないのも承知していますが、実家にいる間は、そうせざるを得ません。その点についても、実際にはいろんな事情で貸していてそれを返済原資にしている方も結構いるので、貸出しはＯＫとも聞きました。そんなことをして、法に抵触しないのですか？すごく不安です・・・。
　返済自体は、頭金をかなり入れる（7割強）ので、十分可能ですが、融資実行時に、無職というのはマズいのではないでしょうか。契約違反で、手付金が全額、返ってこないのではないでしょうか？

　要点を得ない文章になっていてすみません。無知な私に、どなたか教えていただけませんでしょうか。

　ちなみに、そのローンは、フラット35で、派遣社員でも組める大手都銀のものです。
　頭金をかなり入れるので、不動産屋のいいカモになっているかも（ダジャレ言ってる場合じゃないですね、すみません）　どうかよろしくお願いします。返答時間に猶予があまりないので、急ぎます。ご回答いただければ助かります。

回答No.3

manno1966

> 法に抵触しないのですか？すごく不安です・・・。
銀行等との契約に違反する可能性は有りますが、法律に違反する可能性は低いです。
法律に違反するとするなら、銀行を意図的に騙して搾取たことを証明する必要があるから、証明が難しい。

> いろんな事情で
返済期間が長いですから、その間に転勤等の事情が生じることがあります。

ただ、この場合は意図しない事情であり、最初から賃貸を考えるわけではないので、事情が違うとも言えます。

>　融資実行時に、無職というのはマズいのではないでしょうか。契約違反で
関係ないですね。
銀行の住宅ローンの審査に通った時点で、つまり融資実行時よりもはるかに前の時点で、売主の事情以外での手付金が全額帰る可能性は、ほぼ消滅します。

> ちなみに、そのローンは、フラット35で
このローン商品を、賃貸を前提として借りるのは、契約違反の一言ですね。
また、「セカンドハウスローン」と称して偽りの主張をするのも無理が有りすぎます。

回答No.2

titelist1

7割も頭金があるなら、出来れば親から融資して貰い、現金で買えれば手数料も保険料も利息も要らない。

難しいのなら、せめてフラット35のような制約の多いローンは止めて、変動金利の銀行ローンを借りれないのですか。ローン額を大幅に上回るマンシヨンの抵当物件が設定されれば、銀行には不満はないと思います。賃貸でも好きなことが出来る。

3年間の定期賃貸契約で貸せば、200～300万円の収入が得られるのではないか。これを返済に充てる。

自分の不動産を持っている者は強いですよ。いざとなれば、それを貸せば不労収入になります。

回答No.1

merciusako

「フラット35」は、住宅ローンです。
従って、その家に住むことが条件です。
住民票をその家にしなければなりません。

ですから賃貸として貸すことができないんですね。

「セカンドハウスローン」とは、そこに住まない住戸、例えば別荘などを購入するときに利用します。
当然、住民票はそこにはありませんので、貸し出すことも可能です。

セカンドハウスローンでフラット35というのがよく分かりませんが・・・。

フラット35でローンを組んで、住民票を別の場所に移してそれを貸す、というのであればダメですね。

なお、業者がOKだというのであれば、フラット35？には申し込めますが、仮に審査が通らなかった場合は手付の全額返還を確認しておけばよいのではと思います。