競売物件について

質問

この前、競売で物件を落札しました。
入金は済んでいるのですが、登記がまだなのに、
物件に入ってしまい、中に残っていた物えを少し処分してしまいました。

この家は、前の所有者が逃げていたはずなのですが、急にあらわれて
賠償金を請求してきました。

この場合、払わなければいけないのでしょうか？
また、物を置いている人に立ち退き料は払わなければいけないのでしょうか？

登記簿は明日します。

競売初心者なのでよくわからないことが多いのですが
回答よろしくお願いします。

回答No.1

watch-lot · ベストアンサー

登記は第三者対抗要件であり、本件のトラブルでは影響ありません。

あなたに所有権が移ったのは確かですが、入居者（占有者）がいる場合は立ち退きを求める必要があります。
立ち退いてくれない場合は裁判で勝訴して立ち退き請求の強制執行の手続が必要となります。
この立ち退きに要する費用は相手方に請求できます。

で、無断で処分したことについては、あなたは既に占有者がいないと判断されたのだと思いますが、このあたりは裁判所にお尋ねになればいいでしょう。競売に掛ける際に占有者ありと表示すべきところを裁判所がしてなかったのだと思われますからね。
場合によっては裁判所が占有権を認めないかも知れませんから。

それ以上もめるようでしたら弁護士さんに相談されるようお勧めします。

お礼

本当に困っていたので、本当にありがとうございました！

占有者はなしとなっていました。
明日、登記簿と占有者の事についての相談をしに行きたいと思っています。

早急で的確なアドバイスありがとうございました！