大手の入居審査

質問

車椅子生活になった母親の介護のため、３ＬＤＫバリアフリーの家賃、共益費合わせて79000円の賃貸マンションを借りたいと考えています。
両親世帯、私、弟と4人ですが３世帯で暮らします。
私が入居を申し込むのですが、年収350万円、勤続年数５年です。
ただし、４～５年前に自己破産をして、家族には秘密にしています。
契約者と保証人１名の所得証明書と印鑑証明を出さないいけません。
家族４人みんなで暮らすので、年金生活となっている叔父か叔母に保証人になって貰わないとなりません。
大手の入居審査は厳しいでしょうか。
長谷工で特優賃物件が民間に切り替わった物件です。
一緒に暮らす父親は年金年収150万円、弟は勤続２年で年収300万円です。
家族みんなの年収を合わせれば、問題ないと思っていたのですが、契約者は１人で所得証明も契約者分だけの提出です。
管理会社側の審査結果で保証会社をつけられる様です。保証会社に支払う金額が納得いかないのと、自己破産した私では保証会社の審査に通らないので、最初の審査に通りたいと考えています。
ぜひ、審査に通るのか教えてください。
無理でしたら別の物件を探します。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　私のところは肉親の『保証人』さんを立てて頂き、保証人予定の方の課税証明と契約者御本人の課税証明でお願いしている不動産屋さんが審査する古いスタイルですが、お気の毒ですが、『79000円』の家賃で『年収350万円』、『年金生活となっている叔父か叔母に保証人』では不動産屋さんの段階で『お断り』になると思います。ちなみに『４～５年前に自己破産』は、個人の『信用情報』にアクセスすることは出来ませんので分かりません。

　質問者様は『保証会社に支払う金額が納得いかない』とお書きですが、失礼ながらお書きの条件では『保証会社をつけられる』だけ良いと思ったほうが賢明と思います。おそらく質問者様もご危惧の通り『自己破産した私では保証会社の審査に通らない』でしょうし、保証料を払いたくとも相手が受け付けてはくれないでしょう。

　あとは、仲介業者なり『管理会社』にオーナーに直接“かけ合って”もらうしかありませんが、なかなか困難だと思います。『家族みんなの年収を合わせれば、問題ない』のは確かでしょうが、中途で引越しされようとされるその一部の方を大家が引き止めることは出来ないのです。

お礼

回答ありがとうございます。
３５０万円の年収からだと、７９０００円の家賃は高いです。
３世帯合算だから大丈夫と考えたのですが、契約者は１人と。
３世帯の誰かが事情で出ていくなり亡くなってしまうなりがあるかもしれないですもんね。
大家さんの立場からの回答を頂いて、保証会社の件は納得できました。