住宅ローン 銀行の比較についてお詳しい方

質問

都内に中古マンションを購入予定しており、現在住宅ローンをどこの銀行にしようか検討しております。
物件価格950万円、頭金200万円予定。

給与振込み、その他貯金など通常利用しているのはみずほ銀行になるので金利の優遇が受けられるのかもしれませんが、違う支店へ出向いたところ詳しい事は申し込みしないとわからないとの事でした。

ネットで調べたところ新生銀行は手数料も安く金利も低めのように思います。
住信ＳＢＩネット銀行も変動金利０．８６４％でよさそうですが、保証料や団信料など総合するとどこがいいのか迷います。

どなたかお詳しい方教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

回答No.1

86tarou

住宅ローンは銀行によって一律金利が決まっているということはなく、物件（価格や担保価値等）や借りる人の条件（収入や年齢等）で金利は変わってきます（交渉次第）。あなたが優良な顧客であれば、他の銀行に利益を持っていかれるくらいなら金利を下げることもあり得ますので。

なので、出来るだけ多くの金融機関に相談し、一番金利の低い（総支払額の少ない）所で借りれば良いでしょう。この時、他の銀行の条件を提示して更に交渉するという方法もあります。

ただ、変動金利では将来の金利が銀行によって違うでしょうから、総支払額が少なくなるという保証はないでしょう。更にこれからは金利が上昇する可能性が非常に高いので、変動金利より固定金利の方が総支払額が少なくなる可能性もあるでしょう。

また、この二つの金利タイプの違いは、固定金利で金利が高くても総支払額が決まっている安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの差でもあることを忘れずに（○年固定も所詮変動金利です）。将来の金利が誰にも予想出来ない以上、損得だけで考えるのではなく完済出来るかどうかも重要となります。金利が上がって払っていけなくなったとかでは困りますし、変動金利を選ぶならそれなりの貯蓄をそれ用に置いておくか、固定金利で返済したと仮定して差額を貯蓄しておくことをお勧めします。これがあれば、ある程度金利が上がっても払えなくなるという可能性は低いかと思います。

まぁ、借入金額が少ないのであまり気にしなくても良いのかもしれませんがね。