住宅ローンについて教えて下さい

質問

店舗付住宅を建てたく、土地の購入から検討しています。
地元の銀行の本審査待ちですが、付き合いもあるのでその銀行なら恐らく貸してくれると
そこの銀行員の方が言っていました。
頭金は2000万。年収は600万。店舗(家賃収入10万位)で返済を考えています。
ローンは固定30年か10年低金利固定＋10年後固定店頭金利‐1.0％で検討中ですが、
高い買物だけに付き合いを気にして高いローンを組むより金利の安いネット銀行で借りるべきか迷ってきました。
自分が口座を持っている銀行には、昔から利用していて給料引き落とし口座にしているみずほ銀行の他に、
住信SBI、SONY銀行、新生銀行などがあります。

1～2ヶ月程前、SONY銀行・住信SBI・みずほ銀行にも仮審査の申し込みをしました。
年収が低いのかクレジットカードの持ちすぎ!?かSONYは、わずか3～4日程度で審査に落ちました。とメールが着ました。
住信SBIは、1週間程で書類が郵送で送られて着た為、申し込もうとしたら、連帯保証人が必要と書いてあり保留にしていました。
親に連帯保証人の話をした所、保障会社が間に入りやったりするから保証人が必要なネット銀行に借りるのはやめなさいと言われました。
最近になり本当に連帯保証人が必要なのか聞くと自分の勘違いで共働きの者の年収が300万以上稼いでいる場合のみ合算で世帯年収に加え、
審査する事ができるとの事で、その場合のみ連帯保証人が必要との事で自分にはあてはまりませんでした。
ただ、建物が完成する迄は、別の銀行でローンを組み、完成後、住信がそのローンを買い取り!?借り手は、住信に返していくという仕組みになっています。
最初に別会社でローンを組んで別の銀行に変えると手数料やら手続きとかが面倒になったりで、かえって高くつくのか心配です。
(それ以前に借りれるかが問題ですが…)
ネットだと審査が厳しいような気がして、自分の給料引き落とし先のみずほも含め検討中です。

住信やネット銀行のローンに詳しい方いましたらアドバイスよろしくお願い致します。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

いくらのローンを考えているのでしょうか？
これが書き込まれていないと誰も回答できないでしょう。

また店舗収入ですが、１０万はフルに埋まっている状態でのことでしょうか？
もしフルで考えているようなら一時的にでも店舗が空き状態になった場合の返済はどう考えているのでしょうか？

それはさておき
＞最初に別会社でローンを組んで別の銀行に変えると手数料やら
＞手続きとかが面倒になったりで、かえって高くつくのか心配です。
繋ぎ融資のことを言っているのですよね？

高くつくかどうかはまず資料を揃えて試算してみることです。
そうすれば高くつくか安く済むかなど判るはずです。
あと手間を惜しむなら、初めから付き合いのある銀行のみの融資でいくべきです。

手間を惜しむ時点で選択肢はひとつしかないでしょう。

補足

早速のお返事ありがとうございます。
ローンは、3000万です。
説明不足でした。店舗は家賃収入で固定客がいる為、確実に10万入ってきますが、お客さんが多くても少なくても10万の予定です。
月返済は、7万＋店舗家賃収入10万の計17万でボーナス追加払いは何があるかわからないので0の予定です。

＞繋ぎ融資のことを言っているのですよね？
繋ぎ融資について調べました。そうです。つなぎ融資の事です。

＞手間を惜しむ時点で選択肢はひとつしかないでしょう。
すいません。面倒と言ってしまいましたが、安くなる為なら手間は惜しみません。
自分でも少しづつ勉強しようと思っていますが、何か良い情報ありましたらご教授お願い致します。