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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅ローン（新規）について、詳しい方 査定していただけないでしょうか ）
住宅ローン（新規）の査定について詳しい方へお願い
このQ&Aのポイント
- 住宅ローン（新規）の査定について、詳しい方にお願いしたいです。入居予定のマンションを購入する予定で、既に変動金利の地元の銀行とフラット35での２か所に仮審査が通っています。本審査までまだ時間があるため、他の銀行の査定も気になっています。しかし、比較の方法がわからず困っています。
- 特に気になる点は、営業マンから「うちとその地元の銀行とは取引があるから、優遇金利で０・９７５％が可能」と言われることです。これがノルマに関係しているのではないかと心配です。また、営業マンが勧める地銀は保証料が高いため、金利が低くても総額で考えると高くなることもあるそうです。
- また、ネットバンクにも興味があり、住信SBIネット銀行と新生銀行を調べましたが、比較方法がわからず困っています。長期的に考えると、地銀の方が安心感があるのでしょうか。私は楽天銀行を使用しており、実店舗がある地銀と比べても便利さを感じています。
- hanazuki
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- 銀行・ネットバンキング
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質問者が選んだベストアンサー
お礼がついていたので。 少し細かく言うと融資手数料は3万5000円位のところもありますし、探せば保証料が無料の銀行（保証会社をつけずに直接銀行が貸す方式ですね）もあります。フラット35もいらないですしね。 保証料については参考のＵＲＬを張っておきますね。 http://blog.3016.jp/user/oaksmile01/loanhoshou/ ただ、金利や今後の取引を含めたトータルでのパフォーマンスとしては提案されている変動金利型ローンはけっして悪くはないと思います。
その他の回答 (1)
- nicerng
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回答No.1
変動金利型のローンとしては宜しいと思います。保証料もとくに高いとは思えませんし、保証料外枠方式ですから基本的にはローンの返済に組み込まれる内枠方式より少ないはずですしね。 手数料や印紙代も他とほとんど変わらないでしょう。 変動とはいえ0.975％というのはかなり安いとも思います。現状の経済状況からいえば急激な金利上昇も考えられませんし、住宅ローン控除を使えれば0.975％の利息なら当面無利息みたいなものですしね。 ちなみに貸出金についてはどこの銀行でもノルマはあるでしょうから、不安になる必要はありませんよ。 私が歳なのもありますが、基本的にローンなど大きな金額を取り扱う場合は顔を見て話せる店舗のある銀行が宜しいかと思います。
質問者
お礼
さっそくのご回答、ありがとうございます！ 保証料や手数料も高くはないのですね、安心しました！ ＞保証料外枠方式ですから基本的にはローンの返済に組み込まれる内枠方式より少ないはず ↓ 保証金なしの場合なら、年利１・１７５％に上がるそうで、総額で考えたら保証料を一括で払った方が得だといわれました。 それと同じ意味でしょうか？？
お礼
わかりやすいリンク、ありがとうございます！ 外枠の意味をはじめて知りました。 数万でも安い方がいいかなと思ったのと、 ローン以外でも営業の方が押しが強いというか迷う暇もなく、どんどん先に進めようとされている 感じのため、不安になりつつありましたが、けっして悪くはないとのこと、安心しました。。 自分が無知なのも反省です。(*^_^*)