賃貸物件保証の更新料について

質問

去年入居した物件なんですが、まだ一年目なのに、保証会社から更新料として３万円請求されました。
部屋の更新は２年なので驚いたのと、家賃69,800円の物件で毎年３万円は高いと思うのですが、相場としてどうなんでしょう？
契約書等に保証会社の更新や更新料についての記載がないので、根拠となるものの提示をお願いしても「払え」としか回答がありません。

またこの件について行政の相談窓口はありますか？

早急に振り込むよう再三電話が来るので急いでます。
ご教示の程、宜しくお願い致します。

回答No.4

noname#184449

不動産業者です

まず「高いか・安いか」はこの際置いときましょう。

問題は「高いか安いか」ではなく、「毎年更新料を支払う契約になっているか・なっていないか」が問題だからです。
故に、仮に高かったとしても契約がそうなっていれば支払う義務があります。

その根拠として契約書があるのですが、それが無いとの事。
それはそれで問題ですが、もう一度保証会社、仲介業者、管理会社に問い合わせてみて下さい。
保証契約書のコピーを保管している場合があります。（我社ではそうしています）

ただ、相手も全く根拠無く支払えとは言わないはずなので、おそらく「毎年3万円の更新料を支払う」という契約になっているのでしょう。
しかし、その根拠を示さないのはちょっと解せません。

先ずは事の成り行きを行政の「無料法律相談」等へ持ち込んでみて下さい。

そこで何らかの方向性が見えると思います。

回答No.3

xxi-chanxx

＞保証会社から更新料として
入居中の物件と保障会社の更新は切り離して考えるものです。
部屋の更新は2年毎でも、保障会社の更新が2年毎だとは限りません。
保証人が立てられないために保障会社を利用するなら、更新料が高いからと更新しなければ、保証人がいない状態になりますから、今お住まいの部屋を退去するしかありません。

更新は2年後だという思い込みで、不動産屋さんから口頭で説明を受けていたのを忘れていた、とうことはないのでしょうか？

回答No.2

mihonomatu

保証会社ですから最初に契約の時の書類があるはずです。そこに1年ごとの更新となると払わざるをえません。仲介会社に話して最初のいきさつを聞き、納得できなければ変えてもらうとかしてみたらどうですか。あなたが正式に契約してしまうと、行政（消費者センター）もどうすることもできません。

回答No.1

tonkichitonko

普通ではないでしょうか？
私は以前賃貸住宅にすんでいましたが、Ａ物件は2年ごとの更新で家賃1カ月分の更新料。Ｂ物件は1年半で1カ月分の更新料。
ですので1年で家賃の半分程度の更新料は妥当ではないのでしょうか？
でも更新料って本当にばかばかしいですよね・・・・・
1年とかで更新料を設定してる物件は長期の利用を望まないオーナーではないでしょうか？
同じ方が長く住まわれる事を嫌うオーナーさんもいますので・・・・・