「保証会社が使える物件」と「保証人不要の物件」との違い

質問

現在　保証人を頼める人がいないのですが　引っ越しを考えております。
そこで　質問なのですが
「保証人会社が使える物件」と　「保証人不要の物件」とは　
何か違いがあるものなのでしょうか？

保証人不要の物件とは　保証人を頼めない様々な理由の人が入居しているので
近隣住民には普通の物件とは少し違うものがある　という記事を
どこかで読んだ記憶があります。

それ以外でも　なにかあるのでしょうか。
また、金銭面でいうときの　違いなど　ご存知の方がいらしゃいましたら
どうぞアドバイスなど　宜しくお願いいたしますm(__)m

また、「アリバイ会社で保証人をつける」ことに関しての違いも
ご存知の方がいらしゃいましたら　宜しくお願いいたしますm(__)m

回答No.1

yayoi4736

結婚したばかりの頃にいたアパートは、保証人不要でしたが、代わりにクレジットカードを作らされました。
また、同じ頃従業員寮として借りたアパートは、保証人不要でしたが、保証会社に年1万円ほどの会費を払わされました。
いずれも築年数が経っていて、まともな方法では入居者がいないのかなって思っていました。
保証人不要の場合は、大学生や若い女性など、ちょっと常識がなさそうな人が住んでいることが多いので、それが「普通の物件とは少し違うものがある」ということなのではないでしょうか。保証人不要でも、中国人や風俗嬢はお断りのところが多いので、その点の心配はいらないと思います。
なお、保証証券での保証人代用なんてどこの不動産屋もやりませんので、ネットの広告に惑わされないようにしてください。

お礼

保証人不要にすると　クレジットカードを作る、
というのは私も聞いたことあります。
でも、カード作っても使わなければどうっていうこともない
という解釈で良いんですよね　　　？
毎月の年間の会費が必要になってくるんですね。。
お隣さんが　外国人の方だと言葉が通じないから　何かあったとき
怖いですね。。なんだか　不安になってきました。
保証証券とは難しい言葉がでてきましたね　辞書で調べました。
参考になるご意見、ありがとうございました！