隣の空き地の購入を検討しています。

質問

岐阜でサラリーマン大家を始めたばかりの36歳会社員（独身）です。
昨年から自宅より少し離れた土地にて戸建て賃貸（2012年建築3棟）と
駐車場15台程度を運営しております。

今回の相談は自宅の隣の土地の購入に関してです。
持ち主（70歳）の実家は同じ町内にありますが、現在、関東方面に在住。
実家は空き家になっています。
敷地的に600坪近くあり昔は田んぼになっていましたが、
現在は雑草地になっています。この土地、どこにも道が付いておらず、
私の実家の土地（庭部分）に道を付けてくれないか？と持ち主の親戚（近所）から
連絡がありました。私の土地で道を付けないと2mの接道が取れる
手段がないようです。路線価は41,000/m2ぐらいです。

みなさまなら坪単価いくらで指値し、どのように土地活用されますか？

回答No.2

casablanca1946 · ベストアンサー

いわゆる「死に地」ですね。
建築確認がとれず駐車場にも出来ない土地です。
感覚的には、時価のｆ半分か３割程度か　？？？？

基本的には、あなたの土地を分筆して接道して、死に地から普通の土地にする方針でしょうね。

あなたの土地を分筆して道路を抜く余裕があるのですか？

それからは、転売しても良し、駐車上にしても良し、
あなたの資金の余裕によって異なります。

しかし相手が交渉に乗るのか。
不動産業者とゆっくり作戦をたててください。

お礼

ご回答ありがとうございました。不動産業者とよく相談してみます。

補足

ご回答ありがとうござます。
自宅の敷地は300坪程度ありますので道路を抜く余裕は
ありますが、道を付けるとなると車庫を取り壊して
別の敷地内に改めて建築しなければならなくなります。

その費用も考えると指値をもっと低くしないと
購入できません。それこそ1坪＝1万円以下でないと。。
問題は相手が交渉に乗ってくれるかどうかですね、
その指値で。。

活用の仕方ですが、田舎なので駐車場の需要はありませんので転売か、戸建の賃貸をまた建てようかと考えています。
いずれにせよ、不動産業者とじっくり作戦を立てようと
思います。ありがとうございました。

回答No.3

satriani2013

昔は田んぼということですので、
農地法の農地に該当しそうですね。
転用目的権利移動(5条)の場合、
空き地が市街化区域ならば、農業委員会に届け出をすれば済むのですが、
空き地が市街化調整区域ならば、知事または大臣の許可が必要となり、
本当に許可されるのかどうが問題となりますので、不動産屋と相談してください。

宅地を転売したり、分譲したりするのは、宅建業の免許が必要ですので気をつけてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。同じ農地でも色々な種類が
あるのですね。今週末、不動産屋と打ち合わせがありますのでしっかり聞いてみたいと思います。

回答No.1

yasuto07

土地の地目によるのでは、まだ、畑なのか、宅地なのか、、それにより、しないの路線価を基準に考えるべきでは。

お礼

回答頂きありがとうございました。慎重に検討をしてみます。

補足

早速のご回答ありがとうございます。
地目は畑になっています。
路線価を目安にした購入であれば、購入を
見送らざるを得ません。

ただ、私の土地を横切って道を付けない限り
活きない土地であるため指値も通りやすいのかなと
考えております。