離婚について

質問

離婚について

約5000万円の持ち家。

１階店舗、自営業、整体院。

２階自宅住まい。

住宅ローン、毎月約１６万円。

まだ住んで２年２ヶ月なので１６万円×２６ヶ月＝4,160,000だけ返済終了。

土地も建物も名義は嫁と５：５です。

毎月の住宅ローンは、私がずっと払っています。

住宅購入の際に、約1000万円程、嫁が頭金を出しています。

この状況で離婚した時の問題について相談させてください。

嫁の言い分は、土地と建物の名義が５：５なので、

土地と建物の価値相当額を現金で頭金の1000万円と合わして

一括で返済して欲しいと言うものです。

住宅ローンは毎月私が払っていて、おおよそ９割は、

金融機関が抵当権を当てているのに嫁の言い分は通るのでしょうか？

また、住宅購入の際に嫁さんが出してくれた1000万円を

一括で返済しなければならないルールがあるのでしょうか？

私の言い分としては、

土地と建物の名義を１００%私名義に変更して、

今まで通り私が毎月の住宅ローンを負担できればと考えています。

そして、1000万円の返済については分割で数年で返済できればと思います。

子供はいません。

詳しい方のご回答をよろしくお願いします。

回答No.2

hideka0404

現在の土地と家屋の価値を固定資産税から算出します。

あなたが継続して住みたいのならば、奥様の分の５０％を、あなたが買い取る形になりま
５千万で建てたとしても、価値はどうでしょう。４千万ぐらいでしょうか？

つまりあなたには、今の価値の半分の資金と、奥様の用立てた１千万・・・つまり３千万ぐらいは、別に用立てなければなりません。

これがあなたの希望通りの解決方法です。

奥様は一括返済希望ですので、方法としては、家屋を売却しなくてはならないでしょう。
この場合、抵当権が付いているので、お金が戻るかどうかは判断しかねます。
仮に、残金が大幅に下回った場合、あなたが１千万は補填しなくてはなりません。

もう一度離婚は考え直したほうが良いのではないでしょうか？

補足

回答ありがとうございます。

私の個人的な考え方ですが、
名義は、夫婦ということで単純に５：５にしただけです。
価値相当額40000万円の９割以上はまだ金融機関への債務があるわけで、
仮に嫁さんが価値の半分を主張するのなら、住宅ローンの債権を半分負担するという形になると思うのですが？
私が継続して住み続ける場合は、１００%私に名義変更する。
嫁さんが住み続ける場合は、私が家を出て名義を１００%嫁さんに変更して、
残りの住宅ローン債務を嫁さんが払い続ける。
この２つのどちらかだと思うのですが如何ですか？

回答No.1

AkiraHari

>毎月の住宅ローンは、私がずっと払っています。
これは通用しません。婚姻時ですから夫婦で払っていたことになります。

>土地と建物の価値相当額を現金で頭金の1000万円と合わして
これも片手落ちです。
「土地と建物の価値相当額」ではなく「ローンを解約した場合の残額」です。
もし、「土地と建物の価値相当額」というならば、ローン返済も折半です。

頭金1000万円は婚姻前に蓄えたものでしょうから、そっくり奥さんに渡ります。

つまり、ローンを解約して1500万分残ったら、
奥さんは1000万＋500万の半分＝1250万円
夫は500万の半分＝250万円
現実にはローン解約以上の金額で土地建物を処分できるかわかりません。
増して1500万どころか1000万も手元に残らないかしれません。

あるいは、ローンをそのまま継続させて夫が仕事も十四としても使うなら、
奥さんは1000万＋2000万＋8万円のローン支払い＝3000万円＋8万円のローン支払い
夫は2000万＋8万円のローン支払い→仕事場住居を自分の物とする＋8万円のローン支払い

他にめぼしい財産がないとなると、どちらも厳しいでしょう。

>土地と建物の名義を１００%私名義に変更して
頭金1000万円以外0円で１００％名義替えに応じるか疑問です。

結局はその土地建物がいくらで売却できるか調べて、それに基づいてとなるのですが、実際に売却するわけでないと3000万円の価値しかない、いや8000万の価値があると揉めることになります。

調停してもらうのが良いと思います。