更新拒絶等の正当事由

質問

築３５年の木造戸建てを借りています
先日耐震検査で悪い検査結果が出ました
検査後、家主さんは補強等は考えていないということ
次回更新はしないという連絡が来ました
耐震の検査結果でこちらもいずれは引越しを考えていますが
子供の学校・勤務先等の関係すぐに立ち退きは難しいです
家主さんは半年後の更新はせず明け渡しを請求しています
子供の学校が１年半ぐらいで卒業になるのでそこまで住むことも考えてると不動産会社に伝えると
更新はしない半年後に明け渡しをと、家主さんから連絡があったと不動産会社より連絡がありました
これは半年後に立ち退きをしないといけないのでしょうか？
その場合立ち退き料は請求できるのでしょうか？
また耐震検査の悪い結果は更新拒絶等の正当事由になりますか？
こちらに借家人義務違反等は一切ありません
こちらは子供の学校を卒業を待って引越しを希望しています
半年後の急な転居等家族構成的に難しいです
今後どのように進めていけばいいでしょうか
どうぞよろしくお願いします

回答No.2

hanac3 · ベストアンサー

普通の建物賃貸借契約であるならば、正当事由が備わることは９９％ありません（一時使用目的の賃貸借契約でなければ）。
従って、半年後に立ち退きする必要はありません。
立ち退き料は請求してもよいでしょう。
耐震検査の悪い結果は更新拒絶等の正当事由の１要素となりますが、正当事由は、耐震検査だけでは十分ではありません。
黙っていれば（立退きに同意しなければ）、家主は、立ち退き料などを提案してきます。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2taakewa.html

補足

回答有難うございます
普通の建物賃貸借契約です。
そうなんですね。更新拒絶等の正当事由は十分ではないと聞き安心いたしました
不動産会社より、こちらの今後の対応確認があるのですがどのように対応したらいいでしょうか？
次の家が見つからない等、のらりくらりの返事でいいのでしょうか？
また立ち退きの際の立ち退き料請求はどのタイミングでするものなのでしょうか？
素人がするより賃貸トラブルを取り扱うようなところへお願いしていただいたほうがいいのでしょうか？
質問ばかりすみません。よろしくお願いします

回答No.1

jg5dzx

はじめまして。

借家を借りる際に、何らかの契約書類を交わしているはずです。
まずそれを確認しましょう。

通常、戸建ての借家契約では、貸主（家主さん）は３ヶ月～１年程度の期限を区切って、事前の通告で貸借契約の更新をしないことができるという条項が入っていると思います。
不動産会社が仲介しているのなら、まず間違いなく入っているはずです。
この期限が、半年なのか１年なのか、確認しましょう。
半年やそれ以下ならば、耐震検査は関係なく、契約条項に従って、貸主は契約更新をしないことができます。
借主は入居時契約の際、この条項も含めて同意の上契約していると看做され、契約に従う義務があります。
もちろん立ち退き料の請求などもできません。

３０年とか５０年とかいう長期借地権付き契約を交わしているとは考えにくいので、まず望みはないと思われます。
希望があるとすれば、１０年とか以上に亘って長期居住しており、地域的な活動や商売上の止むを得ない事情があるなど、既得権の大幅な損失が予想される場合ですが、その場合でも裁判や和解になると思われます。

残念ながら、質問者様の希望をかなえる見込みはあまりないように思われます。
質問者様にも事情はあるのでしょうが、大家さんにも事情がおありだと推察します。
特に、築３５年の木造で、耐震検査の結果が悪い建物ですと、災害が発生したときのことを考え、できるだけ早く建物を取り壊したいのでしょう。
ある意味では良心的な家主さんと言えるかもしれません。

お礼

回答ありがとうございました