越谷レイクタウンでの賃貸併用住宅

質問

埼玉県の越谷レイクタウン付近で賃貸併用住宅を考えています。越谷レイクタウン駅まで徒歩１０分の距離の位置ですが、周辺環境などを考えるとうまく運用できますか？

１階をオーナー居住区にして２階を１Ｋ×３で考えています。アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.1

wannn-wannn

日当たりがよく、家賃が相場であれば駅に近く、問題ないと思います。

しかし1Kですと、独身者が借りると思いますので、夜間の排水管から流れる音

階段の上り下り、ドアの開け閉め、2階からの物音は大丈夫でしょうか

なにより2階が３部屋の賃貸ですから人の出入りが　かなり頻繁になると考えられます。

気になるのは、良い人が借りてくれるといいのですが、
中にはペットを無断で飼い、猫の爪研ぎに柱を削られたり、
ガラの悪い人を入居者に入れてしまい、中々出ていかなかったり、
賃貸料の延滞、夜逃げ、荷物を残しての不在、外国人のたまり場、
室内での自殺にボヤなどもあり得ますので本当に賃貸にすべきか考慮すべきだと思います。

更にゴミ屋敷になり、ゴキブリが発生する御宅があり、近所からの苦情、
ゴミを出しも上手く分別できない独身者が多いのが現状です。

借りても親戚や知人であれば、階下の住民を気にした行動をとってくれるのでしょうが、
これが赤の他人だとしたら？
借りている方は「家賃を払っているのだから」と
いつ帰宅しようと　色々な女性を連れて帰ろうと　深夜に出かけ早朝帰って来ても
契約上、門限が無いのであればオーナーは文句を言えないのです。

また、駐輪場や駐車場も用意されるのであれば、それらの騒音も心配です。

これらを考慮し、1階オーナー宅が何も問題無いのであれば2階を賃貸にしてもよいと思います。