賃貸併用住宅(３階９０坪）の適正最安値はいくらでしょうか？

質問

神奈川県西部で、賃貸併用住宅を検討しております。幾つか大手ハウスメーカーに見積もりを出してもらいました。３階建て述べ床約９０坪、１階道路側が店舗スペース、中央部に階段、後部賃貸２部屋、２階賃貸４部屋、３階自宅です。既存建物の解体費、基礎工事、建築費、EV付き、其の他もろもろ総額で、軽く８０００万円を超えてしまいます。　大手さんとしては、もちろん適正な価格とはおもいますが、、、。　　私の希望としては、鉄骨ALC３階建てで、諸経費全部込み、総額６０００万円以下でできないものかと考えております。できましたら、何かアドバイス、情報等いただければと思います。どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#107982

4～5年前なら100坪　5000万円でお釣りが出ました。
現在は超材料高の為　通常　8000万円位です。

お勧めはＳＲＣで施工　
不況風が吹いてますので同じ値段で出してきそうな気配です。　

安く施工する方法
規格外の鉄骨で作る。　一様強度は1.6倍以上程度（実際良くあります）
外壁の材料を一般用に落とす。
各階の床厚を最低耐震まで減らす。
4500～5000万円前後になると思います。

お礼

早速のご回答有難うございました!又よろしくお願いいたします。

補足

有難うございます。
　いま少し調べたところ、SRC施工は丈夫で、揺れを感じにくい、高層アパートでも使われているそうですね。
　燃料、資材の費用が上がってしまうと、数年で何千マンも価格も騰がってしまうのですね。
　予算のこと、返済計画等、メインテナンス費用等考えると、できれば、ss７７さんご指摘の、安く施工する方法で、５０００万円以内で、検討したいです。この場合、地域の工務店にいくつか問い合わせるのがよいのでしょうか。なにぶん素人ですが、いかに信頼関係のできる工務店を探し出せるか、考えます。