お店の前を大家さんが塞ぐこと。

質問

ちょっとわかりづらいかもしれませんが、質問させてください。
現在、ビルの１Fでお店をやっています。
２F以上は住居（マンション）になっています。
ちょっと説明しづらいのですが、うちのお店は少し奥まった構造（外からはガラス張りで見える）で、うちの店の前だけ屋根がついていて、しかもガラス張りで外からも見える構造になっています。ここの奥まったガラス張りの部分は共有部分という扱いですが、うちのお店に入る人以外は立ち入る必要がない部分です。

急に大家さんが、『住人用の宅配ボックスを置くことにしたから』と言ってきました。どこに置くのかとおもいきや、うちのお店の前（共有部分）。
お店の入口にあるカッティングシートが、一部隠れる形になります。しかも高さ180センチくらいあるらしく、唯一光が入ってくる部分だったのが一部塞がれます。

大家さんの言い分では、お店の前は共有部分であなたのものじゃない。だから何を置こうがあなたには関係ない。と言い張ります。
ですが建物の構造上、うちの店の前は、お店に入る人以外絶対に出入りしない部分であって、しかも外から見てカッティングシートが隠れてしまうのは困ると伝えました。また光が入りづらくなるので、もう少し話し合って最善の方法を考えましょうと言ってもまるで相手にしてくれません。

しまいには、嫌なら出ていけと言われ、本当に傷つきました。
一人で独立開業してまだ8ヶ月。一生ここでやっていこうと思っていましたが、あんな大家さんなら・・・と考えちゃいました。

そこで質問なのですが、
１、共有部分であっても、大家さんの都合で人の商売の邪魔をしても法的に問題を生じないのか？
２、日光が遮られる点について、法的に問題はないのか？
３、この件で私がゴネた時、大家さん都合で強制退去させられることもありうるのか（法的に可能なのか）？

教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.3

jkpawapuro

共有部分とは言え、賃貸する時点で当然に期待される機能は犯してはいけないことになっています。
例えば、アパートの共有洗濯機、共有だからと言って取り外しや壊れたままの放置は行けません。

１あなたの場合その共有部分ですが、当然に日光が入ることを期待できるかどうかはかなり込み入っていますので、裁判でたがいに主張をぶつけなければどう判断されるかわかりません。

３家賃を払っている限り強制退去させることは不可能です。

補足

回答ありがとうございます。以下、上の方と同じ書き込みいたします。

私としては、今の店舗を借りるに当たり、今現在のような外観であったから借りた、というのが主張です。
共有部分であっても、うちのお店に入る人以外がここの共有部分に立ち入ることがなく（マンション入口は逆方向に有るため）、ガラス張りなので奥まった位置でも外から見えるのが気に入って借りたわけです。
こんな変な位置に宅配ボックス置かれたらたまったもんじゃないし、それが最初からあったら借りていません。
まあ、そんな主張をしても、嫌なら出て行けという結論になりますかね。

管理不動産会社を間に挟んで交渉したいところですが、相手は地元の大地主みたいですし、こっちには勝ち目がなさそうです。喧嘩するつもりはないですが、まともに交渉しても相手はすぐに感情的になるので諦めムードです。

今日も嫌なら出て行けと言われたばかりで、今後契約更新時に断られたりする可能性があるのかどうかが一番気になっていました。

回答No.2

517hama

こんばんは専門家ではないので一般的な認識として

１、共有部分であっても、大家さんの都合で人の商売の邪魔をしても法的に問題を生じないのか？
これについては、共有部分をそもそもどう使うかは管理している側が決めることですので、大家さん側の見解が正しいと思います。

２、日光が遮られる点について、法的に問題はないのか？
日照権という法律はありますが、これは建物全体に対する考え方ですので、建物の中での権利として主張するのは難しいと思います。

３、この件で私がゴネた時、大家さん都合で強制退去させられることもありうるのか（法的に可能なのか）？
強制退去はないでしょうが契約の更新時にもめる可能性はあります。ただし、法律的にはよほどの事情がない限り大家側から契約更新が拒否できないので裁判をすれば勝てる可能性があります。

結果としては双方で折り合う方法を探すしかないでしょうが、基本的には宅配ボックスの設置を拒むのは難しいと思いますよ
法律上は

補足

回答ありがとうございます。
私としては、今の店舗を借りるに当たり、今現在のような外観であったから借りた、というのが主張です。
共有部分であっても、うちのお店に入る人以外がここの共有部分に立ち入ることがなく（マンション入口は逆方向に有るため）、ガラス張りなので奥まった位置でも外から見えるのが気に入って借りたわけです。
こんな変な位置に宅配ボックス置かれたらたまったもんじゃないし、それが最初からあったら借りていません。
まあ、そんな主張をしても、嫌なら出て行けという結論になりますかね。

管理不動産会社を間に挟んで交渉したいところですが、相手は地元の大地主みたいですし、こっちには勝ち目がなさそうです。喧嘩するつもりはないですが、まともに交渉しても相手はすぐに感情的になるので諦めムードです。

今日も嫌なら出て行けと言われたばかりで、今後契約更新時に断られたりする可能性があるのかどうかが一番気になっていました。

回答No.1

suzukikun

多分、全部問題ないと思います。共有部分は大家さんの持ち物なのでそこをどう変えようと可能だと思いますし（極端な話、ガラス部分がセキュリティ的に問題があるということでシャッターにしても問題ないはず）日光は関係ないです。（多分日照権的なものを言われているのだと思いますが、それは隣接する建物に対してのものです）強制退去も契約によると思いますが、補償さえきちんとすれば問題ないと思います。

補足

回答ありがとうございます。以下、上の方と同じ書き込みいたします。

私としては、今の店舗を借りるに当たり、今現在のような外観であったから借りた、というのが主張です。
共有部分であっても、うちのお店に入る人以外がここの共有部分に立ち入ることがなく（マンション入口は逆方向に有るため）、ガラス張りなので奥まった位置でも外から見えるのが気に入って借りたわけです。
こんな変な位置に宅配ボックス置かれたらたまったもんじゃないし、それが最初からあったら借りていません。
まあ、そんな主張をしても、嫌なら出て行けという結論になりますかね。

管理不動産会社を間に挟んで交渉したいところですが、相手は地元の大地主みたいですし、こっちには勝ち目がなさそうです。喧嘩するつもりはないですが、まともに交渉しても相手はすぐに感情的になるので諦めムードです。

今日も嫌なら出て行けと言われたばかりで、今後契約更新時に断られたりする可能性があるのかどうかが一番気になっていました。