契約前に大家さんから出て欲しいと言われ・・

質問

現在借りている部屋（現在2年契約の1年未満）から、立ちのいて欲しいと大家さんから言われました。
知り合いの母子家庭の被災者を居れたいからだそうです。
また、人間的に私のような人には出ていってほしいと言われました。

私が入居した際、洗濯機の排水の部品が無く、不動産に聞いたところ、前入居していた人が間違って持って行ったのだろう、どこでも売っているから自分で揃えるように、と言われました。店を回りましたが、教わった部品はどこにも売って居らず、再度不動産に赴き、相談しました。

サイズや規格も分からないので、聞いても対応していただけなかったので、「設計図のようなもので確認できませんか？」と問うたところ、面倒だったのか、持っていた部品を使ってくださいと手渡されました。
この部品が、本当は合った物では無かったことと、排水管に、前入居者のものとしか思えない（私が持っていないピン等）が詰まっており、排水管が溢れて外れ、下の階に漏水してしまいました。

その時、不動産に連絡が付かず、大家さんが来ましたが、今までの経緯を知らなったようで、「謝れ！工事費を負担しろ！」と捲し立てられました。
今まで不動産に何度も訪問してまで相談しても対応してもらえなかったこと、部品も合っていないものをそれしかない、と言われて使っていたことを伝えましたが、その後も不動産と口裏合わせて私が悪いと言うことにされています。

下の階の方には、その日のうちに菓子折を持って謝罪しに行き、洗濯機が濡れた程度だったと言われましたが、機械が壊れた際には弁償しますと言いました。

しかし、大家さんは私が全て悪いということと、自分のアパートに文句を付けたから、人間的に貴方が気に食わないと言われました。

私震災後に、被災地から被災地に引っ越したのですが、「貴方が大変そうだから居れてやったのに、あなたの態度にはがっかりした。私は大変な人の方を入居させたいと思っている」のだそうです。

私が入居できたことには感謝しますが、4月に空くというので、契約したにも関わらず、実際空いて入居できたのは5月過ぎてからで、それも直前まで連絡が無く、やっと入れると思ったら引越し業者に連絡した後に、やっぱりもっと日にちが伸びる、と言われたりオカシイ状況でした。
思えば、前の入居者にも「次に来る人が大変だから早く出て行って」と言って追い出したのではないかと感じました。
なぜなら、部屋には段ボールは残っているし、壁にはピンが刺さっていて、ハウスクリーニングどころか前日に慌てて出たような様子でした。
家賃は、日割りでなく前入居者の分まで請求され、支払っています。
震災の後で大変だからと、排水の部品の件も、上記の件も、おかしいと思いながら自分で出来る範囲、誠実に対応してきました。

長くなりましたが、大家さんは女性ですが、私が正論を話すとキレ、感情的で、こちらの話は聞いてもらえず、大変困って居ります。
なぜ私が全部悪く、非難されるのかも正直分かりません（精神的苦痛で訴えたいくらいです・・・）

女の一人暮らしで舐められている気もします。
3月に入って、１０回は電話が来ました。

震災でアパートが不足していることから、大きな態度なのかもしれませんし、私としても次の住むこと路の確保もままならないですが、此処に住むのも嫌がらせされそうで怖い気がします。

次に被災者をいれたいということでしたが、被災者の方であれば、仮設住宅ならば家賃もかかりませんし、県営住宅等にも優先的に入れる気がします。

大家さん都合なので、本来は退去料をいただいて退去するものかと思うのですが、弁護士に入って頂いた方がいいのでしょうか。その後、別件で多額の工事費等負担してきたり、職場に嫌がらせしてこないかとても心配です。

回答No.1

kyossy- · ベストアンサー

結論から言うと、出ていく必要は有りません。
大家側で正当事由（老朽化で倒壊のおそれが有るなど）と言われる理由ならば出ることを考えないといけませんが、「知人の母子家庭被災者を入れたい」は正当事由に該当しません。仮に出るならば、引っ越し代（家賃の5～10カ月程度）の請求をしても良いです。

現段階で弁護士を入れるのは早いと思います。お金もかかりますし、もう少し様子をみてはいかがでしょうか。

また大家側は失礼な態度なので、貴女がしっかり対応しないと先々の退去の際にトラブルになる可能性が有りそうですね。入居時は通常ルームクリーニングをされた状態で入居するのが一般的ですが、先々に貴女が退去する際にクリーニング代を請求されたり工事費を請求されたりする可能性は否定出来ません。
不動産会社が大家側のようですので、あてにならないでしょうし。（一般的に不動産会社は大家の味方になることが多いです。今後も取引が有りますから。）

貴女が正しい主張をしても聞き入れてもらえず、何度も電話がかかってくる状態ならば、「出て欲しいなら敷金全額返還及び立ち退き料として家賃の10カ月分を用意すること。私に一切の費用負担をさせないこと！」等と言って、電話に出なくて無視して良いと思います。逆切れして会話にならないようですから時間の無駄ですし。

それで嫌がらせをされたら、日時をメモするなり証拠写真を撮るなりして、トラブルの証拠を残しておくことをお勧めします。電話がかかってきた日時、所要時間、通話内容はメモしておいて下さい。録音出来れば尚良いですが。
時間が有る時に、都道府県庁等の不動産トラブルの相談窓口に行くなどして、対抗する準備をしておいた方が良さそうですね。
大家はスペアキーを保有していると思いますが、貴女の留守中に室内に入ることは不法侵入です。貴女の私物に触ることも許されません。また普通賃貸借契約は更新されます。仮に更新の半年ほど前に「出て欲しい」と言われても、出る必要も有りません。

私は不動産会社（売買担当ですが）に勤務している者です。頑張って下さい！