住宅の外壁の塗装がはがれてきました

質問

築年数１０年の中古住宅を購入して３年目になります。購入時に売主が外壁を全面塗装し直して売りに出したのを購入しましたが、最近、二階外壁の一部の塗装がはがれだし、その範囲がどんどん広がってきて、今は２m2くらいになっています。近くで見ると、表面が浮いているように見えるところもあり、そこから黒っぽい液だれもしています。これはいったい、どういう状態なのでしょうか？原因と対策を教えていただきたく、お願いいたします。また、補修するとしたら、費用はどれくらい必要でしょうか。

回答No.3

tata_1959 · ベストアンサー

こんにちわ。改修工事の会社を営んでいます。
まず、既存の塗装塗膜の剥離の原因は、写真でもあればある程度は特定できますが、現状の塗材及び旧塗材等が解れば良いのですが、塗装後３年という事ですので・・・(1)既存の塗装塗装塗膜の劣化が進んでいた。(2)塗装時の下処理（高圧水洗浄・シーラー等の施工に於ける単純ミス(3)旧塗膜と新塗装材の相性（中には塗装できないものもあります）
現在では２m2の剥離が生じているとの事ですので、周囲及び最悪では塗装全体の付着力の不備と考えます。お話では上記の(2)が原因と推測致します。通常安い塗料でもちゃんとした施工では余程の事が無い限り、剥離するものではありません。

＜近くで見ると、表面が浮いているように見えるところもあり、そこから黒っぽい液だれもしています。これはいったい、どういう状態なのでしょうか？＞

これは間違いなく浮いているものと考えます。黒い汚れについては、塗膜浮きの中に溜まった大気中の塵埃等が雨で流れて美観を損ねているものと考えられます。
対策としては、浮き塗膜を撤去し、塗り替えることが必要と思います。

　最後に、現状が良く解らないので詳しいことは述べられませんが、現在、剥離や浮きが３年程度で認められるのでしたら、間違いなく近年で散見されるようになります。塗装についても様々な種類や工法及び方法がありますが、鋼材等の改修と違い、ごく小さなものはあるにせよ、３年ではあまり聞かない話ですね。また塗装材の種類や工法では１０年保障も入れる現在ですので、一度、不動産や売主に状況を説明して、相談されることが賢明と思います。良い状況になることをお祈り致します。

お礼

詳しいご説明、どうもありがとうございました。液だれの原因がはっきりして、納得しました。やはり塗り替えは必要のようですね。数年後にはほかの部分にも剥がれが生じる可能性があるとのこと、注意してみます。今後のことも考慮して、しっかり業者さんに見ていただこうと思います。

回答No.2

cactus48

現状を見ていないので正確には言えませんが、僕なりに考えて見ると
下塗をする前に下地を十分に研磨せずに塗料を塗ったとか、下塗をせ
ずに直に塗料を塗ったとか、雨が強く当る部分に使用する塗料を使用
しなかった等が考えられます。
ただ塗装して３年ですから、日が強く当ったり雨が強く当る場所なら
３年では塗料の耐久性が無くなったとも考えられます。
大体塗料は２～３年に１度は塗り替えた方が良いと言われますから、
もしかしたら塗り替え時期が来たと考えるべきかも知れません。

とりあえず塗装店（塗料を販売している店でなく、実際に塗装を家業
としている会社）に来て貰い、現状を見て原因と対策を判断して貰う
のが早道だと思います。まずは見積りをして貰って下さい。

使用する塗料費だけでなく、剥がれた部分の剥離や下塗、２階ですか
ら足場の設置も必要になります。面積にもよりますので一概に何円で
すとは言えません。塗装店で見積りをして貰って下さい。

お礼

ご回答ありがとうございました。日当たりによってそんなにも塗装の耐久期間が短くなるのですね。当たり前のことかもしれませんが、三年ではまだまだと思っていました。我が家は全国でも紫外線の強い地域にありますので、十分考えられますね。やはり一概に何円とは言えませんね。業者さんに見積もりしてもらいます。

回答No.1

gisahann

やはり、施工前の条件がよくなかったのでしょう。

対策としては最低でもその面は塗り直しですね。
足場・作業中の意見度などありますかラ行者に見積もりをももらってはどうですか。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。そうですね、業者さんに見積もり出してもらいます。