倉庫として貸してる業者とトラブルになったら？

質問

私の奥さんの実家の話です。

３年前に義母が亡くなり現在、実家には義父が一人で住んでいます。
家は２階が住居、１階が工場だったのですが義父が定年後は、知り合いだった地元のリサイクル業者に１階を物置として月数万円で貸しています。すべて義母が生前に仕切ってやったことなので、口約束で契約書は交わしていません。期間とか細かい内容については不明で、義父も内容についてはまったくわかりません。

義母の死後、義父も高齢になり、さらには建物も老朽化してしまってるので、近々、改築をするか、もっと小さい場所に引っ越しをするなどの対策を考えはじめました。
このため、リサイクル業者に貸している場所を返してもらいたいと思い、先日業者さんと話をしました。

もともと「契約書」のない口約束の契約だったのですが、
一応、決めたことは
「今年６月までで契約解除する」ということとし、リサイクル業者さんの社長に一筆書面を残してもらいました。

これで６月にすべて１階を綺麗にしてもらえれば何も問題はないのですが、心配している点があります
それは、

・リサイクル業者の親戚の内装会社が最近倒産し、その会社の物品も大量に１階に持ち込んでいる
・物品をすべて撤去するのに運送会社に頼んでも丸１日かかるほどの量。
・実家の駐車場スペースに車が置いてある（たぶん業者さんの車。駐車場はもともと貸していない）

これらの事から、６月までに本当に１階を綺麗にして立ち退いてくれるのか？大丈夫か？という思いが強いです。もしかしたら、荷物だけ残して逃げられたらどうしよう、、など。
わたしは心配性なだけかもしれませんが、その業者の社長は話しが長く、のらりくらり調子がいい感じなので逆に心配なのです。
それに、貸してもしない駐車スペースに車を止めたままというのも非常識で腑に落ちません（まだこの事はクレームはいれていません）

そこで質問ですが、
こういうケースの場合、最悪の場合どういう結果になる可能性がありますか？
自分としては、スムーズに事が終わればそれに超したことはないのですが、万が一トラブルになったときのために、いまのうちに考えられるトラブルをあらかじめ想定しておきたいのです。
７月になっても、まだ大量の物品が１階にある、なんてことになったら、法的に行動することも可能なのでしょうか？（できるだけしたくありませんが。。）

よろしくお願いします

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　心配は当然です。実際、そういうケースはあるのですから。

　私も、資材だ資材だと主張しつつ、資材屑を大量に残して夜逃げされたことがありました。

　業者に調べてもらうまでもなく明らかにゴミだったので、連帯保証人の指示を受けて（受けた形にして）こちらで処理しましたが、処理費で、それまでにもらった家賃が全部吹っ飛びましたね。

　よそ様の件（相談を受けた）ですが、借り主が家財を残したまま刑務所に入った、なんてケースもありました。

　そんな具合ですから最悪の場合とは、全部残して、関係者がいなくなることでしょうか。

　質問者さん側で、残されたものをゴミだと認定する知識や度胸があればいいのですが、そうでなければ、裁判をおこして退去させなければなりません。

　しかし相手の所在が不明だと、裁判をやろうとしても簡単にはいきません。

　私は経験がないので確かなことは言えませんが、公告みたいなことをやらないといけないので、まあ、退去させるまで数年はかかるんじゃないでしょうか？

　退去を命じる判決が出ても、相手はいないわけですから、退去させる（品物を搬出させる）ことはできませんよねぇ。

　残された物の所有権をなんとかしないと、大家さんがどこかに倉庫でも借りてそこに保管するしかありませんでしょうね。

> ７月になっても・・・ 法的に行動することも可能なのでしょうか？

　もちろん可能です。というか、法的に行動するしかないのですよ。

　搬出、退去までずっと待つつもりならばともかくも。