ベストアンサー 建物新築登記 2013/03/01 21:11 １棟の住宅の登記を土地家屋調査士に頼んだら１０万かかりました妥当な値段でしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー skyyks ベストアンサー率34% (123/361) 2013/03/01 21:43 回答No.1 妥当です。規制緩和により料金の基準がなくなりました。 あなたは妥当だと思ったから支払ったはずです。 質問者 お礼 2013/03/01 22:12 失敗しました 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 新築住宅の建物の登記と費用について お世話になります。ご教授よろしくお願い致します。来月（１月）なかばに新築住宅が完成し、引き渡し予定なのですが、工務店さんから登記はどうしますかと言われました。工務店さん経由だと１５～１７万円くらいかかるといわれました。 土地は今年の３月に妻が競売で落札し、登記も済んでおり不動産取得税も納付済みです。建物の購入資金２６５０万円ほどは、住宅ローンを使わず自己資金で調達するため（そのため土地家屋調査士・司法書士の費用をも少しでも節約したいのですが）抵当権の設定などは必要ありません。１８年３月末までに登記をすると、いろいろメリットがあるとの情報も耳にしました。 このような事例の場合、建物の表題（表示）登記と保存登記が必要なようですが、自分ですることができるでしょうか？土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合に比べて、どのくらい節約することが可能なのでしょうか？費用対効果を考えた場合、専門家に依頼するべきでしょうか？表題登記だけ専門家に依頼して、保存登記を自分で行った場合（現実的にはこれが一番無難かも）はどれくらい節約できるものなのでしょうか？あと、私一人の名義で登記するのと、妻との共同名義（持ち分は２０：１）で登記する場合は、登記費用や専門家の報酬等に違いがあるものなのでしょうか？ご教授よろしくお願い致します。 建物の未登記 建物の未登記ついての質問です。過去の質問を読ましてもらって、 いろいろと参考になったのですが、ピッタリと来るものがなかった ので新たに質問します。 小さな借家（１Ｋ程度）を持っています。引継ぎの為、詳しく 判らなかったのですが調べてみると、その物件はどうやら建築確認を とっておらず、未登記です。 今までの回答を読むと、土地家屋調査士に表示登記・司法書士に 保存登記を依頼するとのことですが、土地家屋調査士さんの費用が 高そうですよね。予算が無く困っているので、できるだけ費用を 抑えたいです。 ちゃんとした図面はありませんが、小さい物件なので、測量など しなくても、面積や平面図は分かります。司法書士さんだけで、 登記できないでものでしょうか？また、費用はいくらくらいかかる ものでしょう？ ちなみに、固定資産税はちゃんと払っています。 建物の登記の妥当性 建物の登記について質問です。 去年の６月に土地を購入し、登記も済ませて家を同じ月に契約、１０月末には完成しました。 その建物の登記でやっと登記が終わった状態なのですが、以下の内容は 妥当なものなのでしょうか。 ・土地を購入した時点では前の住所であった。現在は新居に入っている。 ・建物を建てるためにローンとして１６００万借り入れをしている。（ＪＡバンク）また土地も同じＪＡバンクで借り入れをしているがローンとしては土地と建物と別れている。 ・家の建築費用は１４００万程度。残りは外構その他。 ・ＨＭ紹介の家屋調査士に依頼しそこから司法書士に依頼（？） 請求費用は198,250円で内訳は ---------------------------------------------------- まずうちに来た家屋調査士からで 建物表題登記63000円＋印紙2000円の65000円。 司法書士からの分です。（カッコ内は登録免許税または 印紙税） 所有権保存 15750円(11100円) 所有権変更（住所移転） 6300円（1000円） 抵当権設定（追加） 10500円（1500円） 抵当権設定（1600万）10500円（16000円） 順位変更登記 13650（4000円） 書類作成・証明書等・日当 25200円（1300円） 全部事項証明書 2100円（6000円） 報酬等の部分で91350円、登録免許税または印紙税 で41900の合計133250円。 これと先の表題登記というのを合わせて 198250円となるとのこと。 --------------------------------------------------- 上記内容は妥当、普通である、といえるものなのでしょうか。 また、必要なものであるということでしょか。 家屋調査士に聞いてみましたがよくわからなかったもので。 以上よろしくお願いいたします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 建物の表示登記について 6月の30日に建物を引き渡す予定ですが、建物の表示登記はいつくらいを目安に土地家屋調査士にたのめばいいのでしょうか？ およその時期とその理由も教えてください。 よろしくおねがいします。 未登記の建物の相続 父が亡くなって相続になりました。 その中で、別荘があります。姉が相続することになりましたが、 別荘を最初に建てた時の登記はありますが、 別荘を増築した時の登記がないようです。 建てた時の大工さんも、もう養老院に入っているようで図面などはないようです。 別荘の売却を地元の不動産屋さんに頼んでいるようですが、 全然売れないようです。 地元の市役所の建築指導課かどこかで、 図面などは取れるのでしょうか？ 増築部分の保存登記は土地家屋調査士に依頼するのでしょうか？ 司法書士には全然頼まなくて良いのでしょうか？ 土地家屋調査士と司法書士に依頼するのは、どれ位お金がかかるのでしょうか？ 「建物滅失登記」について教えてください。 「建物滅失登記」について教えてください。 登記書を自分で作成したいと思っていますが、解体業者がずでに廃業しており、業者の印鑑証明書の発行などができない場合は難しいのでしょうか。やっぱり土地家屋調査士さんにお願いした方がよいのでしょうか？市役所には届け出は提出してあります。 建物登記について 親の住宅（昭和52年建築）が現在2筆の土地の上にまたがって建っていますが、建物登記上、土地の筆の記載は片方だけになっており、 もう片方の土地は登記の記載がありません（実際には建物は２筆両方にまたがっています）。 仮にこの２筆の土地が将来相続され、２筆の土地を売却するにあたり、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」のイ（昭和56年5月31日以前に建築した家屋の敷地を売却したとき譲渡所得から3000万円控除するもの）を適用するには、建物の底地が２筆にまたがっていることの登記をしておく必要がありますでしょうか。それとも実態として２筆にまたがっていれば、登記されていなくても問題ないでしょうか。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.ht 建物表題登記と所有権保存登記について 土地家屋調査士兼司法書士の方に、15年前の建物の表題登記をして頂こうと思っています。 当然、所有権の登記も行っていないのですが、依頼する際、表題登記のみやって頂いて、所有権保存は、自分でしますと言って依頼しても可能なのでしょうか？ 不動産：土地 建物の法務局登記について＞＞ 不動産：土地 建物の法務局登記について＞＞ 土地の登記については厳密厳格に登記手続が厳守されて実施されています。 わたしは、つい最近まで建物家屋についても土地と同じような解釈をしていて、新築したらイコールで表示登記（最近は表題登記）の手続をするものとばかり思っていました。 ところが、聞くところによれば家屋の登記は厳守義務ではないようです。単なる第三者への対抗権限の確保らしい。ただ、住宅ローンの借り入れとかには、建物の関係登記は怠ってはならないらしいです。 家屋の表示登記が不要なことは最近に始まったものではなく、以前からそのような仕組みであったとか。 あるとき、宅地に廃家があるから法務局で調べたら「土地の登記は同地番にある・家屋については登記なし」―と。 そこで質問は、建物の表示登記（最近は表題登記と呼称）が必要でないとされる理由はどうしてですか。 また、逆に、家屋の登記をして置いてメリットは何ですか。教えてください。 家屋未登記 現在住んでいる家屋の隣に新築一戸建てを建てようと住宅会社に調べてもらったところ、家屋が未登記であることが判明しました。 建物は、昭和20年代にたてられているみたいなのですが、証明できません。 土地が調整区域であり、色々な制約があるみたいです。 近くの田んぼに、弟が将来新築一戸建てをたてたいみたいなのですが、家屋の登記がされてないということで、 弟は家を建てられないと言われました。 登記を今からしようと思っても、建築基準が厳しくなっているため、大がかりな補修をしないといけないと言われました。 何とか、同じ地域の調整区域内で新築一戸建て2棟建てれるいい方法はないものでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。 不動産登記費用について ３２坪の新築住宅を購入予定です。 建物表題登記（８８,０００円）、住宅家屋証明（７,０００円）の見積書を登記測量事務所から 貰いました。 建物表題登記と、住宅家屋証明の意味は自分で調べました。 (1)他の諸経費も合わせて司法書士から、見積書が送られて来るのかなと思っていましたが、登記 測量事務所と別々に送られて来るものなのでしょうか？司法書士と、登記測量事務所と別々に代 金を支払わなければならないのでしょうか？ (2)金額は、「妥当な値段です。」と何回も言われ余計に不安になったのですが、妥当なのでしょ うか？ 以上、２点について、宜しくお願い申し上げます。 新築建物登記について ２８年６月に土地を７００万（100坪内20坪公衆用道路予定）ぐらいで購入して現在床面積112平米の建物を2200万円（ローン2000万円）予算で建築予定、年末に完成予定ですが固定資産のことを考えると29年1月に登記の方が、固定資産税等で有利でしょうか、しかし6月に購入した土地の住宅用地減税が受けられない心配あり、建物の登記時期を正直なやんでいます。詳しい方アドバイスください。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 法定地上権の範囲と登記について 建物がニ棟建っている法定地上権の負担のある土地（所謂底地）が競売された場合 土地への地上権登記や分筆はどうなるかの質問です。 ニ棟の建物と土地は同一人です。 建物の登記はニ棟ともあります。 土地の広さは約200平米です。 事件の物件明細には次の記述があります。 本件土地の一部につき、売却対象外の建物（Ａ家屋の詳細）のために法定地上権が成立する。 本件土地の一部につき、売却対象外の建物（Ｂ家屋の詳細）のために法定地上権が成立する。 法定地上権の及ぶ範囲はＡ家屋約100平米Ｂ家屋約100平米 と記されています。合計すると登記簿上の土地の面積と一致します。 この場合 1.土地の所有者は建物所有者から地上権の登記を請求された場合には ニ筆に分筆する義務は生じるのか、この場合の費用負担は土地所有者側になるのでしょうか？ それともニ棟とも所有者が同じですから、分筆登記は必要なく一筆に登記することで事足りるのでしょうか？ 2.ニ棟の建物所有権者が、うち一棟をＣに売却した場合に、Ｃが一筆の土地に対して分筆して登記せよ と土地所有者に請求できるのでしょうか？この場合の分筆登記の費用は土地所有者になるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 不動産の登記について 父の死後、遺産分割協議書を作成し土地建物の相続登記を司法書士に依頼し手続きを済ませました。 その後、土地家屋調査士に依頼し土地の境界確認を行った際に登記されていない建物・減失されていない建物（共に付属建物）がある事が分かったので土地家屋調査士に登記・減失の手続きを依頼したのですが、登記・減失の手続きに遺産分割協議書が必要と言われました。この場合地土地家屋調査士に遺産分割協議書を見せる必要があるのでしょうか？かなり私的な書類なので他人に見せるという事に抵抗を感じているもので。 未登記建物 現在、近隣の方の違法建築された家屋で困っております。 この家屋は約２０年ほど前に建てられた物なのですが、先頃、法務局に行くと、未登記であることがわかりました（この家屋は新築された物で、登記は前の家屋のものでした。）。 こう言うケースの場合 (1)未登記による法的問題はないのでしょうか？ (2)未登記による罰則はあるのでしょうか？ 現在、訴訟になる可能性が高いのですが (3)未登記物件と対象に訴訟は可能なのでしょうか？ (4)相手に登記を促すことはできるのでしょうか？ 説明は下手で申し訳ありません。 宜しくお願い致します。 新築の登記 表示登記・保存登記・抵当権設定など、どの段階で出来るのですか？ 4月末にクリーニングするそうです。 GWになってしまいますので5/10頃完成検査を受ける予定だそうです。 工務店で頼まず、自分で土地家屋調査士、司法書士にお願いする予定ですので、段取りや、私が準備しなければならない必要書類（工務店に揃えてもらう書類）などわかる方いらっしゃいましたら教えてください。 住所変更する時期なども分かりましたらお願い致します。 工務店に聞いても、専門分野じゃないので詳しく分からないと言われてしまいました。 とにかく対応が遅いので心配で仕方ありません。事前に工務店に言っておきたいので宜しくお願いします。 登記に関する相談は誰に頼めばいいのでしょうか？ 建物の登記について専門家に相談したいのですが、誰に頼めばいいのでしょうか？司法書士でしょうか？それとも土地家屋調査士でしょうか？ 所有権保存登記は素人でもできるか 建物表示登記と所有権保存登記は素人にも出来るのでしょうか。 新築家屋なので、建築屋の作った土地と建物の図面はあるのでそれを流用できないのでしょうか？ もちろん、自分の物の登記です。 土地家屋調査士しか出来ないのでしょうか？ 表題登記終了後でないと保存登記出来ない？ 不動産売買契約後、出来るだけ早く引渡しをしたいと考えています。住宅ローンの申請が速やかに終わっても、不動産会社からは表題登記の土地家屋調査士へ委任状を出しあと、早くて二日間申請書の策定などをしたあと、法務局へ申請したあと保存登記が完了する１週間後でないと保存登記が出来ないので引渡しが出来ないと言われました。表題登記と同時に保存登記は出来ないでしょうか？詳しい方教えて下さい。 表示登記のない建物の相続について 相続が始まったのですが、法務局に行って確認したところ、実家の建物は表示の登記がされていませんでした。 近く相続人が集まり遺産分割協議書を作成することになるのですが、この建物は遺産分割協議書に書くものなのでしょうか？書かないものなのでしょうか？ また、相続が終了してからこの建物の表示の登記をする場合、土地家屋調査士に頼んで測量をしてもらって登記をすることになると思いますが、かなりの出費になるのではないかと心配です。 このまま表示の登記をしなくても問題はないのでしょうか？例えば、子孫が困ったりすることも出てくるのではないかなぁと漠然と思っています。 初めての経験なのでよくわかりません。どうぞよろしくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 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