住宅ローン名義につきまして

質問

住宅ローンの名義は、旦那の兄であっても支払いはしてません。
土地と建物半分が旦那の母名義で建物半分は兄名義で旦那は次男で
今回父が亡くなり私達が同居になりました。
支払いを最後までするつもりですが、最終的にどうなるのか不安です。

回答No.2

mapu2006

土地＝母名義
建物＝母＆兄　でしょうか。今回のお父様の無くなった事による相続にこれらは関係ないですね。
名義はそのままでしょう。

もしお母様がなくなった場合は、旦那様のご兄弟姉妹全員でお母様の名義分を均等に相続します。お兄様以外にご兄弟がいなければ、土地はお兄様と旦那様で１／２ずつ、建物についてはお母様の持分を１／２ずつお兄様と旦那様で相続します。（お兄様の建物持分は元あった権利と合わせて３／４となります。）

お兄様がなくなられた場合、お兄様に配偶者も子・孫などがいなければ、お兄様分が旦那様にいきます。

不動産は登記によって権利を主張できます。支払などどうあれ、現に所有者として登記されている方に所有権があります。

回答No.1

86tarou

ローンを幾ら払おうと不動産名義は変わりません。お母さんが亡くなれば、土地の半分と建物の１／４が旦那さんのものにはなりますが…（兄弟以外、他の相続者が居ない場合）。

ローンの返済はあなた方夫婦がお兄さんに贈与して、お兄さんがローンを払っていると取られたり、お兄さんが主張すればそういうことになるでしょうね。なお、返済自体で不動産名義が変わるわけでもないので、ローンの分売買するなりして持ち分登記して貰う方が安心だと思いますよ。