中古マンション購入で検討しています。

質問

こんにちは、みなさん。
初めて投稿します。
いま中古マンションの購入を検討しています。
派遣社員で200万円にも満たない年収のため融資先があるか不安です。
こんな私でもローンを借りられるところがあるか詳しい方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。

回答No.5

inon

きつい言い方でごめん。
生活も出来ないのに、ローンが払えるわけがない。融資先を捜す前に定職を捜すべきでしょう。
不動産屋と結託して収入証明、勤続年数等を偽造して貸し付ける悪徳銀行もありますが、そんなところで借りても結局払えない。破綻するのが目に見えています。
賃貸が無難ですよ。今後の為にもね。

回答No.4

86tarou

貸してくれるかどうかは金融機関次第ですので、何とも言えないでしょう。ただ、いつ切られるか分からない雇用形態ですので、銀行としては貸し難いのは間違いありません。なので、収入が少ないとしても正社員で勤続３年以上になってからの方がお勧めです。でないと、仕事の状態によってはすぐに払えなくなって困ることになるかもしれませんので。

ただ、頭金を多く用意するとか方法がないわけでもないでしょう。経てば、物件価格の殆どを頭金として払っておけば、破綻しても銀行としては回収出来ますので。

なお、借りられるかどうかで考えるのではなく、払えるかどうかの方が遥かに重要です。無理なく払えるローンより、銀行の審査の方が遥かに基準が甘いです。借りられれば完済出来る保証なんてなく、あくまで払えなければ意味がないのです。
基準としては収入の20％までを返済に充て、全期間固定金利で定年までのローンを試算します。これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％程度で、基本的に現金が必要）を引けば購入可能物件価格が出ます。これで買えるかどうかであり、足りなければ頭金を貯めることから始めることになります。
上記は収入からの返済率で試算しましたが、現在の家賃からの考察も必要です。これより数万円は少なくないと、今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（10万円程度～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。
頭金も必要であり、物件価格の20～30％以上は用意したいところです。多くの頭金を用意することによってローン残高＞家の価値になり難く、何かあった時に売却して清算することが出来ます。これが逆だと差額を現金で用意しないと売ることすら出来ません。ローンを延滞して売却出来ないとなれば抵当権を行使され、競売で安値で売られ借金だけが残ることになります。
これとは別にいざという時の貯蓄も必要であり、生活費の半年から１年分以上は常に現金貯蓄で置いておきましょう（これについては家の購入に関係なく必要）。これがないと減給や失職、不意の大きな出費に対応出来ず、生活が即破綻ということもあり得ますので。
家の購入は一朝一夕で出来るものではありません。５年後、10年後に目標を定め、それに向けて頭金を貯めるのが先でしょう。その間に、不動産やローンのことについて勉強する時間も十分に出来ます。くれぐれも無理のないローンというのが大前提であり、今払えるとかだけでは駄目であり、10年後20年後、更には老後の収支まで考えないと後悔する可能性もあります。これからの生涯収入はある程度決まっており、ローンの返済だけではなく老後資金の貯蓄もしておかないといけませんので（年金だけでは生活出来ない可能性高し）。

また、中古とのことですが、一生に一度しか買えない家計状況であれば終の棲家にする必要があります。買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。少なくとも平均寿命程度までは持つ必要があり、特にマンションの場合は建て替えの決議がなされれば従うしかありません。この時、新しく建て替えたマンションに住むのなら、それなりの費用が必要となるでしょう。これを用意出来なければ出ていくしかなく、持ち分の価値は貰えますが価値としては土地分しかないでしょう。マンションは狭い敷地に多くの戸数があり、一戸当たりの土地価格なんて知れているので期待は出来ないでしょう。（建物自体は価値がない）。

先ずは正社員→いざという時の貯蓄→諸費用、頭金という順序を踏み、無理のないローンを心掛けましょう。無理なローンで極端に生活を切り詰めたり外食や旅行になんかも行けず、払えなくなって破綻して借金だけが残るようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンで人生を楽しみましょう。住居は生活の質を向上させる道具の一つにしか過ぎないのですから。

回答No.3

yharudan

その前に定職を持ちましょうそれが貴方の信用となります、信用があれば（勤続期間も含めて）
金融機関が融資をしてくれます、今お金がダブついており銀行は貸してくれるそれは住宅ローンです。物件については詳細がないのでわかりませんが、地震火事耐震のあるものにしてください、つまり建築基準に乗っ取った建造物です、古いものはその基準を満たさない為、融資を受けられません。

回答No.2

kamaryu

>派遣社員で200万円にも満たない年収のため融資先があるか不安です

このような不利な状況で借りれるとしたら、頭金を半分入れ月々の支払いが４万円位、１５年で返済可能であれば話は聞いて貰えるかもしれません。

年収２００万円というのは食べて行くだけでやっとという状況ですし、派遣ではいつ職を失うかもしれません。

これは金融機関だけではなく一般的な考えとも言えるでしょう。

築年数も価格も資金も解らない中での答えなので、失礼をお許し下さい。

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

物件次第でしょ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=80992516
こんな物件ならどこでも融資してくれる

補足

ご回答ありがとうございます。
ちなみに物件は1400万円ぐらいですが、
とにかく融資がつくか心配なので、融資先があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。