35年の住宅ローンを数年で完済したら問題ありますか

質問

サラリーマンで、昨年、35年の新築住宅ローン（変動金利）を組みました。
当時、いわゆる塩漬けの株や投信があったため、多めの借り入れになりました。
ところが最近の株高で、含み損がプラスに転じたため、
一挙に処分してローン返済に充てようかと思っています。

この場合、何かデメリットってありますでしょうか？

たとえば、
１．いざというときお金に換えられる金融資産がなくなる
２．確定申告をしないと税務署に目をつけられる
３．これからさらに株高になった場合、もったいない

ちなみに、会社には、ものすごく早くローンを完済したこと
ってバレルのでしょうか？　小さな会社なので、変な
冷やかしとか受けるのもいやなのですが。。。。

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞最近の株高で、含み損がプラスに転じたため

私も、塩漬けにしていた株・投信が（安倍君の胃腸と一緒に？）復活しました。＾＾；

＞この場合、何かデメリットってありますでしょうか？

ありませんね。
所得税控除が受けられなくなるよりも、住宅ローン金利の方が大きいですし・・・。
住宅ローン金利の支払が無くなる方が、お徳です。

＞１．いざというときお金に換えられる金融資産がなくなる

不動産価格の下落傾向が続いていますが、日本の土地神話は健在です。
抵当権の無い不動産所有者は、最悪の場合でも銀行から融資を受ける事が出来ます。
つまり、不動産も居一種の金融資産と看做す事が出来るのです。
もちろん、完済後も１００万円程度は準備していた方が良いですがね。

＞２．確定申告をしないと税務署に目をつけられる

税務署からは、抽選で「返済資金についてのお伺い」が郵便で届きます。
宝くじに当たるよりも、確立は低いですがね。
私の場合（１５年前）は、届きませんでした。

＞３．これからさらに株高になった場合、もったいない

夏の参議院選挙までは、安倍君は暴走しません。
参院選後は、自民単独政権に戻り「自民党色を濃くする」ようです。
先ず最初は、比例区定数削減から始まる比例区廃止でしよう。
創価学会政治部など宗教・イデオロギー政党は消え去ります。
（中国に朝貢したのに周近平に騙された）信者の山口君などは、比例区存続に必死ですよね。
ただ、旧自民創価学会連立政権が種を蒔いて＋旧民主党政権が花を咲かせた「日本だけ大不況」から「民主党政権誕生前の状態に戻っただけ」ですよね。
（円買いウォン売りを行なっている南朝鮮政府は反発していますが）参議院選挙までは、阿部君は「日本経済再生！僕ちゃんの胃腸再生！」の公約を守るでしよう。

＞会社には、ものすごく早くローンを完済したことってバレルのでしょうか？

年末調整などで、経理担当部署には分かるでしようね。
まぁ、所得税控除総額＜住宅ローン支払金利総額」です。
無駄な出費は、無くするのが正解です。

お礼

ありがとうございました。とてもわかりやすく、勉強になりました。私はどうもこういう大局的な世の中の流れのようなことがわからないので、参考にさせていただきます！！

回答No.2

K66_FUK

利子。
ローンだと実質2倍の返済です。

>２．確定申告をしないと税務署に目をつけられる
収入があるなら確定申告はちゃんとしましょう。。
目をつけられるとかそういうレベルじゃありません。
普通に脱税行為で、マルサから差し押さえ来ますよ・・・

>会社には、ものすごく早くローンを完済したこと
ってバレルのでしょうか
言わなければわからないはずですが・・・？
冷やかしなんてあるんですか？
普通に株で臨時収入あったから一括で払ったでいいんじゃないですか？

ちゃんと確定申告はしましょう。
納税は日本人の義務です。
納税しないのは在日ですよ。

お礼

ありがとうございました。

＞利子。
＞ローンだと実質2倍の返済です。

ということは、早期返済したほうがいいということですね。

回答No.1

shintaro-2

>ちなみに、会社には、ものすごく早くローンを完済したこと
>ってバレルのでしょうか？　小さな会社なので、変な
>冷やかしとか受けるのもいやなのですが。。。。

後のデメリットは、所得税控除が受けられなくなります。

そのため庶務の人が気づく可能性があり
後は、その人がばら撒くかどうか・・・

繰り上げ返済するかどうかは、
そのお金を、住宅ローン金利より高利で回せるか否かにかかってます。

お礼

ありがとうございました。
高利でうまく回せる・・・最近のアベノミクスの流れに乗れば簡単なように思ってしまいますが、素人なので危険ですねw。堅実に繰り上げ返済にしようと思います。