完済したローンの金利の扱いはどうなりますか？

質問

住宅用として購入したマンションを現在賃貸しております。
今回初めて確定申告するのですが、借入金の金利は経費として認められるそうですが、このマンションのローンは既に完済しております。
過去に払った金利をなんらかの形で経費計上することはできないのでしょうか？

回答No.2

hesaid · ベストアンサー

ローンの残高が有る状況で賃貸マンションとして稼動させていたなら、その間の利払いは経費計上することができます。
但し、それが平成20年度より前の話ならば、今回の確定申告ではなく修正申告で対応する必要がありそうです。

また、利払いを建物の取得費として計上できるのは、建物建築中に起こした借り入れに係る利払い（例えば、着工時支払いに充てる借入、中間金支払いに充てる借入）だけです。建物が完成して賃貸物件として稼動し始めれば、利払いは不動産業の経費として計上されるわけです。

本件の場合はマンションですので、借入金は通常建物引渡し時に起きますので、建物の取得費として計上することはありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
何分初めての申告なのでわからないことだらけで大変参考になりました。(__)

回答No.1

noname#78412

マンションのうち建物部分は減価償却費として経費に算入することになります。住宅ローン控除の計算では利息は取得価額に含まれませんが、減価償却費の計算では利息（建物に対応するものに限る）を取得価額に含めることができるので、それにより、含めない場合よりも減価償却費を多く計上することができます。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
もう一度、減価償却費の計算をやり直さなければならないようですね。
支払利息の建物部分のみを算出するにはどうしたらいいのでしょうか？
申し訳ありません。
お礼が質問になってしまいました。