マンション買い換え…？老後に安心なのはどっち？

質問

購入して11年のマンションを買い換えるかどうかで悩んでいます。

■現在のマンションについて
・80平米、2LDK、15階建ての4階
・購入時2400万円
・売却査定価格1500～1600万円
・残債1200万円
・管理・修繕はしっかりしているように感じる

■私について
・年収600万円（今後上がる見込み薄）
・40歳、独身、女性
・結婚・出産の予定なし

■買い換えたい理由
・購入時とは生活スタイルも変わり、80平米も必要ないこと
・何度か繰上返済したので残債は減ったが、貯金がほとんど無い
↓
もっと小さくて古いところでいいので、
1000万円以下の中古マンションに買い換え、
ローンをさっさとなくし、
あとは老後のための貯金にまわしたい

こんな状況なんですが、
リフォームなどで、かえってお金がかかってしまうのではないか？とか、
老後も安心して住めるだろうか？とか考えたり、
でも、リフォームでお金がかかるのは、今のマンションでも同じだし、
それなら安いところに買い換えて、貯金にまわしたほうがいいのかも？とも思ったり…。
だけど、買い換え時の手数料などを見たら、そんなに余裕ができないのかも？
それなら今のマンションで、頑張って節約して繰上返済したほうが安心？？？？

う～ん、そんな堂々巡りで結果が出ません～。
みなさまの意見をお聞かせください！
どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

precog · ベストアンサー

よく計算するしかないです。

買ってしまうとどうしようもないってところがありますよね。

古いところと比較すると損得が難しくなるので、まずは同じくらいの物件で狭くしたときにどうなるか検討してみてはいかがでしょうか。

多分1,000万くらいのところを買うと、200万くらい借金が減るとかそんな感じなんですよね?

80平米くらいなら一部物置にしておけばいいから、その分インテリアを楽しむとかの方がいいような気がしますけどね。

お礼

今のマンションが査定価格通り売却できれば、
ローン返済して300万円手元に残るので、
手数料100万円とすれば400万円くらい借金が減るんです。
そうなるとけっこう大きいかな…とも。
でも同じくらいの物件で狭くしたときの比較はやってみる価値ありですね！
ありがとうございます。

回答No.4

morino-kon

＃２です。

たとえば、「海外赴任中だけ、自宅を人に貸したい」とか、そのように、期間限定で、企業の社宅として賃貸してくれる会社などもあります。
http://www.faminet.co.jp/d_guide/d_tk/other/tk5_2.html#5

お住まいの地域によりますが、このような賃貸管理もしてくれる会社にお問い合わせされてはいかがでしょうか。

お礼

情報ありがとうございます。
今後のためにも情報集めてみようと思います。
どうもありがとうございます。

回答No.3

noname#248727

地域にもよると思いますがもし首都圏だった場合
80平米2400万円の物件ならあまり便利ではない地域で
この不動産不況な状況でその価格で順調に売れるかどうかということから始まりますよね。

正直質問者様の年齢を考えるとこれ以上古いマンションの購入は
定年後にマンションの寿命が来てしまったり大規模改修の恐れもあるのではないでしょうか？
しかも査定価格から残債を差し引くと3～400万、新しく買うマンションの価格は1000万。
すると6～700万の支払いに減るわけですが、引越代や手数料関係等でそれなりにかかるのではないでしょうか？
これにリフォームなんて加えたら借金を減らさずにマンションのグレードだけ落とすなんて結果にもなりかねません。

リスクのほうがはるかに高いかと思います。

お礼

＞借金を減らさずにマンションのグレードだけ落とすなんて結果にもなりかねません。

やっぱりそうですか…。
私もその点が一番気になっていたんです。

ちなみに現在の住まいは地方都市で、首都圏ではありません。
中心部の主要駅からは徒歩圏内で、場所は良いのですが、
たしかにこの時代、マンションはなかなか売れないですよね。
もう一度冷静に考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

morino-kon

お住まいの場所がどのようなところか分かりませんが・・・。

＞1000万円以下の中古マンション
というと、しばらく住むと、住み心地も良くないし、資産価値もかなりさがりますよね。

現在のマンションを一旦手放すと、もう、それ以上のところには住めなくなる可能性があります。

可能であれば、ですが、今のマンションを人に貸し、自分はより安い家賃のところに住む。老後は、ローンもなくなった今のマンションに住むなり、条件が有利であれば、人に貸すなり、というのはいかがでしょう。

時がたてば、予定はないといいながらも、結婚相手があらわれるかもしれないし、親族の財産を相続するなど、変化もあります。

お礼

なるほど、賃貸という方法がありましたか。
でも、管理とか難しくないんでしょうか？
なんか私にちゃんとできるか不安…。
だけど、選択肢のひとつとして考えてみます。
ありがとうございました。