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３５歳で買ったほうが良いのか
- 賃貸に住んでいる３５歳が、一戸建ての購入を考えています。しかし、貯金がそれほど貯まっていない状況です。最近友人が頭金無しで戸建てを新築で購入しました。購入するかどうか迷っています。
- ３５歳の賃貸住まいの人が一戸建ての購入を考えています。しかし、貯金が十分でない状況です。友人が頭金無しで新築の一戸建てを購入したことがあり、焦りを感じています。ローンが組みにくくなる年齢と金利の上昇を考えると、今買わないと後悔するかもしれません。
- ３５歳の賃貸住まいの人が一戸建ての購入を検討していますが、貯金があまり貯まっていません。友人が頭金無しで新築の一戸建てを購入したこともあり、迷っています。ローンが組みにくくなる年齢や低金利の期間限定などを考えると、今のうちに購入した方が良いのかもしれません。
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質問者が選んだベストアンサー
頭金の有無よりも、月々のローン支払い額が物件購入が無謀かどうかの分かれ道だと思います。 年収の６、７倍位までは貸してくれるようですが、一般的に「余裕で返済できるのは年収の４倍程度」、「返済に無理が無いのは年収の５倍程度」と言われているので、それ位の物件を買うのなら、頭金が用意できなくとも無謀ではないのではないでしょうか？ ＃ 家を買おうと思うと、生涯一度の買い物だからとちょっと価格的に無理してしまうものですが、 そこはぐっとこらえて。 ＞年齢的にローンが組みにくくなっていく 住宅購入雑誌を読んでいたら、住宅購入の平均年齢は４２歳だったので、 それ位まではローンが組みにくくなるとは思えません。 ＞これだけの低金利だから、今買わないとこれから上がってしまう 頭金を貯めてる間に金利が上がった場合の利息を考えたら同じ それは、そうかなとは思います。 頭金を入れないで新築の家を買う事の最大リスクは、住んで間もない内に、勤め先の倒産や離婚、隣人トラブルなどで売却しなければならない状態になったのに、ローン残額よりも高い値がつかず、抵当権が抹消できないために、家を売ることが出来ない状態になる事だと思います。 ある程度会社が安定していたり、万が一の時には親などから一時借入れができるなどであれば、 それ程心配しないのではないでしょうか？
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- nishikiori0326
- ベストアンサー率0% (0/1)
購入を検討する場合には、資産価値が落ちない＝後で高く売れる物件を 購入するのがよいと思います。 収入などの背景がわからないとなんとも言えませんが、無理の無い支払いで 購入することをおすすめします。
お礼
おそらく資産価値の高い物件とは駅への距離等、周辺環境が一番ですよね。 そうすると当然購入価格も高くなってしまうので難しいところです・・・。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
買う方が良いのか、買わない方が良いのかは物件とその値段によりますので、何とも申し上げられません。 しかし、絶対の自信を持って断言できることは、「借金した方が良いのか」「借金しない方が良いのか」において「借金しない方が良い」ということです。 無理して借金すれば、金融業者とホームメーカ（と場合によっては女房殿）の思うつぼです。
お礼
はい、３５年ローンなんてホントは非現実的な商品だと思っています。 銀行は貸した時点で何百万～利子で儲けることが確定するわけですし。 それでも買える、ローンを組める年齢の制限があるから焦ってしまいます。 難しいですね。
- P0O9I
- ベストアンサー率32% (693/2146)
>色々ネットで見てても無謀だとの意見もあれば、頭金無しで買ったけど平気ですとの意見も。 結局、同じような回答が来るだけです。 少なくとも言えることは、「身近な人が購入すると焦ります・・。 」なんて理由で買っても碌な事になりません。 日本は少子化で長期的には人口が減っていきます。 人口が減れば、土地等は余ってきます。 そうなれば値段も下がってくるのが、道理です。 慌てて買う必要がないと思います。 先ずは、貯金をしてある程度貯めることです。 デフレ下の今、現金で持っていることが一番確実なことです。 ある程度貯まって、楽にローンが組めるようになって、本当に欲しくなってからで充分間に合うと思います。 場合によったら、安い中古マンションを現金で買う、なんて手も。 そうすればローン金利の心配もなくなります。
お礼
私もそう思っているのですが、ローンは早めに借りておいたほうが 後々楽なのでは？とか、低金利のこととかで焦る時があります。 アベノミクスで物価、金利が上がってしまう可能性もありますし・・・。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
何とかなる場合が多いと思います。 破綻する人はわずか。 無謀なローンは通りません。 消費税も上がります。 維持費にいくら使うのかは貴方しだいですが、月に5000円程度ためても良いと思います。 私は33歳の時、フルローンしました。 順調ですよ。 もし何かあったとしても、ゼロに戻るだけです。 借金があるからできる我慢もある。 私は賛成ですが、友人と比べるべきではない。 買う理由も、買わない理由も多くある。 慎重で前向きな行動を。
お礼
破綻した人はこういうところに書き込むわけもなく、実際どうなのかよくわからないです。 身長に検討してみます。
- ka28mi
- ベストアンサー率41% (969/2315)
頭金の有無だけを考えていたら答えは出ないと思います。 たとえば、仮に頭金を１千万用意しても、今月額５万くらいの家賃で済ませている人が、月に１０万位を３５年返すとなったら、後悔する可能性の方が高いでしょう。 ローンを返し終わるまでに定年になるうえに、リフォームもローンを抱えている状態でしなければいけない可能性が高いですから。 逆に頭金０円でも、今１０万くらいの家賃を払っている人が、月に６，７万で済むローンを定年までに終わる状態で組めるなら、買った方が負担が少なくなりますしね。 賃貸よりも持ち家の方が、何かあっても住みかは確保できているという安心感はありますが、ローン以外にも税金や維持費がかかりますし、身動きがとりにくくなるというデメリットもあります。 住宅だけの事を考えずに、トータルで人生設計をしてみて、ご自身が「家」に求めるものを、お考えになってはいかがでしょう。
お礼
今の月々の支払いで考えると、自分が望む家はなかなか・・・。 やはりまだ我慢ですかね。
- multiface
- ベストアンサー率36% (308/834)
頭金のあるなしよりも、無理のない支払計画ができているかが肝心と思います。 賃貸では家賃を払うのに対して、家を買ったらローン以外に固定資産税、火災保険料、壁の塗り替えなどの定期的なメンテナンス費用がかかってきます。 家賃額並の返済でローンを組むと、こういった費用を別に工面しなければいけません。 壁の塗り替えひとつとっても、１０年毎に１００万円以上かかると思ってください。 もちろん、賃貸では支払ったお金は全て自分のものにはならないことを考えると、多少無理をしても一戸建てと考えるのは自然だと思います。 ただ、賃貸では、古くなってきたら新しい物件に移ることも割と気軽にできますが、一戸建てではそうはいきません。 将来まで見定めたしっかりとした計画性を持って望むことが必要でしょう。 後悔先に立たずといいます。家や人生設計も含め、慎重を期して行いましょう。
お礼
ローンの他に毎月2万貯めるイメージですかね？ あとは金利が上がった場合のリスクも考えておかないとですね。 悩んでいるうちにどんどん年月が経過して焦っていますｗ
お礼
毎月の支払いは無理しない範囲で考えています。 ただ、子供の教育費用等がこれから必要だと思うのでよく考えないとですね。