マンションの修繕で理事長の会社が独占しています

質問

現在、分譲マンションに住んでおり、マンションの修繕のため理事会が開かれ、
修繕することになりました。
そのため、各建設関係の会社から見積もりを頂きました。

ただ、現在の理事会の理事長も建設会社の社長をしており、各社の見積もりを見た上で、
理事長の会社が最安値で見積もりを提出し、これまで数回マンションの修繕を理事長の会社が
独占してきました。
そして、現理事長になってから、かなりの回数で意味をもたない修繕を重ねてきています。
これまで何十年と積み立てていた管理費等がどんどん減っていっております。

聞くところによると、その理事長は、そのために自分から理事長に名乗りを上げ、
会社の利益のために理事長になったようです。

このような行為は、法的または何かしらの違反にはならないのでしょうか？

また、現在のマンション規約では、理事長を解任させるという項目がなく、
多くの住民が現理事長に不信感を感じでおります。
解任させる良い方法等ありませんでしょうか？

回答No.2

cactus48 · ベストアンサー

まず理事会議を招集し、分譲マンションに居住する住民が理事長の
不信任案を提出し、投票を実施して可決されれば理事長を解任する
事は出来ます。個人個人で何を言っても先には進めません。

不信任案を出すには、これと言った証拠が必要です。口頭で証言し
ても証拠が無い限りは不信任案さえ出せません。

各会社の社長が見積もりを出しているようですが、もしかしたら各
会社の中で談合が行われ、マージンを支払って理事長の会社に落札
するように仕組んでいるとも考えられます。
現時点では証拠がありませんので、場合によっては名誉毀損で訴え
られる事もあります。まずは証拠集めから始められ、談合が行われ
ている証拠が揃えば裁判に訴える事もできます。

会社の利益のために理事長になったと言われますが、それも人から
聞いた話で、本当か作り話かは分かりませんよね。

あなたが言われる事が本当なら完全に違法ですから、理事長解任の
他に裁判所に訴える事ができます。
意味もない修繕を行っているようですから、これは明らかに理事長
の鶴の一声で事が進められているような気がします。
分譲マンションの管理費の帳簿を見れば、何処に幾らの経費を支払
って、何のために使われたか一目瞭然ですよね。意味も無い修繕に
使用した事と、帳簿の日付が一致すれば、理事長は言い逃れは出来
ないはずですよね。このような事から少しずつ証拠を集めましょう
よ。証拠が集まった段階で、告訴の手続きをすればよいだけです。

お礼

詳しい説明ありがとうございます。
今後調査の上、前へ進みたいと思います

回答No.3

ayaname2010

推測の内容が多いようなので、もう少しフラットに考えられたらいかがでしょうか。

その工事内容であなたが知ってるどこかに見積依頼したらどうでしょう。そうすれば、決定額がほんとに高いのか、それとも安いのかがわかるはず。
安くていい工事がされてるなら、結局は住人にとっていいことです。
不要不急かも、確認しないとわかりません。素人目には不要であっても、やっておいたほうがいい工事というものは少なくはないものです。

まずはそのあたりを精査すべきです。推測や噂だけでは意味がありませんし、それで意見を集約するとなれば、無用な軋轢を住人内で起こしてしまうだけです。

とりあえずは、それをやったうえで、あなたが理事長に立候補するべきだと思います。

お礼

確かに理事長に立候補すればよかったと思います。
ただ、その理事長を決める際に当方が理事会員でなかったのが結果です。

慎重に調査し、前向きに進めたいと思います。
ありがとうございました

回答No.1

dsdna

＞このような行為は、法的または何かしらの違反にはならないのでしょうか？

　修繕が意味を持たないことを証明できれば、何がしかの違反に問えると思うけど。

　＞解任させる良い方法等ありませんでしょうか？

　賛同者を集めて不信任案を提出する。

　ところで、何でそんなヒトを理事長にしたの?

お礼

理事長は立候補し、他の方が立候補しなかったための結末です。。。

今後賛同者を集めていきたいと思います。
ありがとうございました