土地の価格について教えて下さい。
今現在不動産等で売りに出ていない物件で、紹介で見つけて貰った物件があります。
仲介の不動産は入り、もし、自分が買わない場合は、その不動産としては他にも買い手がいるとの事ですが、
自分を優先的にしてくれるとの事で決断を急いでいます。
路線価についてかかれたHPを参考に土地の価格を計算しました。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm
計算方法というか土地の売値として適正かどうかしりたいのですが、
まともに計算をするととても安くなってしまいます。
この物件以外でも安く評価されます。計算方法が間違っているのでしょうか？
正しい計算方法を教えて頂けますか？
ちなみに自分が売値として教えて頂いた金額は50坪2000万で、
計算方法は、土地が90D × 50坪 × 3.3m2 ＝1485万
借地権割合60％より 1485万 × 0.6 ＝ 891万
借地割合を計算に入れなくてもかなり安くなってしまいます。
実際の売値に売主等の利益が残りの1109万もつくとは考えられませんが
、一般的な売主の利益も気になります。
合わせて教えて頂けますか？
宜しくお願い致します。
お礼
ありがとうございました。ｎ参考になりました。