お願いします。

質問

現在３４坪の土地に　２階建てが建ってます、築年数40年近く経ちます、固定資産税は家屋を含め約10万円です
以前畑だった土地　地続きなので３０坪の土地を購入しましたが　20センチの段差があり境界にブロック塀を土留め用に３段積んであります　ここに家を新築した場合　旧家を壊して更地にした時の固定資産税は高くなるのか低くなるのか、教えて下さい
因みに現在の３０坪の土地は庭のあつかいになっております。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

原則として、住宅用地の固定資産税課税標準額は、評価額の200m2までは6分の1、200m2～3分の1に減額されます。（更地ですと評価額の7割程度）
今回、2宅地分を合わせても200m2強程度でしょうから、新築後も2宅地分の内200m2が6分の1の軽減を受けられます。但し、1つの宅地として利用している現況が必要ですから、各々をフェンスで仕切っていたり他方は貸し駐車場などにしていれば認められません。
見た目庭などとして利用されていれば問題ありません。

新築後は、現在建物がある方の土地のおおよそ倍の課税額で済むという認識でOKです。
また新築住宅は木造であれば、3年間だけ2分の1の課税額となります。
土地の高低差はこの評価とは関係がありません。出来れば新築住宅の建築確認上の建設地は2区画を建設地として図面を作成してもらってください。

お礼

どうもありがとうございます、税法のことは難しいのでたすかりました。