実家を売りました。税金について教えてください。

質問

実家を知人に売りました。地方で住宅も古いので５００万円ほどの金額になります。
但し、１０年の分割、月々の支払いにしました。
この場合、毎年支払いの金額は５０万円になります。
私はサラリーマンなので、税務署への申告が必要になるかと思うのですが、
これって、毎年申告するのと、１０年後にまとめて申告するのでは
どちらがお得でしょうか。
どなたかアドバイスをお願いします。

回答No.1

garasunoringo · ベストアンサー

売値が、家を手に入れた時の金額を超えていなければ、利益は無いので税金もゼロですよ

税金は、売った額にかかるにではなく、売ったことによる利益に対してかけられます

お礼

素早い回答をありがとうございます。
家は築４０年以上になります。
新築時の金額を証明するものがありません。
ただ２０年前に増築しておりまして、母の話では２千万かかったとのことですが・・・。

売買額は、現在の土地と建物の資産額から、５００万としています。

どうしたものか・・・。

回答No.3

hata79

売買契約をした日が「譲渡の日」です。
５００万円で売れば、その年に譲渡所得が発生します。
分割払いを認めたのは、代金の支払い方法として認めただけです。
従って「代金を全額受け取った日」となる１０年後に申告義務が発生するのではなく、「売った年」に譲渡所得の申告が必要です。

但し不動産の売却契約を毎年する場合には、毎年申告義務が発生します。
売買にかかる物件は「不動産の持分の１０分の１」。
毎年１０分の１ずつ売るというわけです。
不動産登記では、毎年１０分の１ずつ所有権移転がされます。

不動産譲渡所得は申告分離課税で定率なので、上記のように１０分割しても、負担額はほぼ同じです。
ほぼ同じ、つまりぴったり１０倍ではないというのは、税金の計算時に端数切捨てするので、切り捨てられた１０年分の端数だけ差額が出ます。

あなたが住んでいた家でしたら「居住用財産の譲渡所得の特例」があり、３，０００万円控除ができますので「税金はでない」と言い切れますが「実家」ということでしたら、売る間際まであなたが住んでいたというわけではなさそうです。

回答No.2

garasunoringo

売却益が明らかにゼロですので、わざわざ申告しないで放置で構わないでしょう

実際に私も数年前に、ご質問の十倍以上で売りましたが、やはり売却益は無かったので申告はしませんでした

税務署も何も言ってきたりもしてません

お礼

再度の回答ありがとうございます。

そうですね。身内とも相談してみます。

脱税はする気はありませんが、わざわざ税金を差し出す気にもなれません。
考えてみます。