事務所兼用マンション購入

質問

個人事業主で青色申告をしています。
去年、マンションを購入し、一部事務所として按分しています。
　その場合の、仕訳方法をお尋ねします。
物件価格　6000万円
　土地　　　3500万円
　建物　　　2500万円

頭金 600万円
借入金 5400万円

　償却できるのは、建物だけと聞いたのですが、
資産として、建物だけ記入するのでしょうか？
　利子分は、利子割引料として必要経費になるんですよね。（事業用按分後）
　頭金と借入金は、生活費の方から出していますが、
今後のローン返済分も含めてどのように処理したらよいのでしょうか？
　借入金、未払い金の項目を使ったりするのでしょうか？
あと、諸経費の仕訳方も分かりません。

　漠然としていて、的確な質問もできないのですが、
どうか、アドバイスをお願いします。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

土地と建物を分けてしまうと複雑になりますから、全て事業に計上します。
その上で、減価償却費やローンの利息は全て事業で計上した上で、事業と私生活に按分して、事業以外の部分を「事業主貸し」で処理をします。

下記のような仕訳になります。

購入時
土地 3500万円 借入金 5400万円
建物 2500万円 事業主借 600万円

返済時
資金を事業以外（生活費）から出した場合
借入金 ******円 事業主借 ******円
支払利息 *****円 事業主借 *****円

資金を事業から出した場合
借入金 ******円 現金又は預金 ******円
支払利息 *****円 現金又は預金 *****円

決算の時
減価償却費 *****円 建物 *****円
（減価償却の全額です）

事業以外の分
事業主貸し ******円 減価償却費 *****円
事業主貸し ******円 支払利息 *****円

お礼

先日、御礼を書き込んだのですが、送信されなかったのでしょうか？もし、そうでしたら、大変申し訳ありませんでした。この何日か高熱にうなされておりましたので、操作を誤ったかもしれません。
　事業兼用車両をローンで購入した時の扱いと同じということでよいのでしょうか？原価償却資産が建物だけになったということで。。。ただ、事業主借（生活費からの支出なので）の借入金が車と違って額が多いので、未払い金を使ったりするのかなと思ったのですが。借りっぱなしでも大丈夫でしょうか？

回答No.2

noname#24736

#1の追加です。

>事業兼用車両をローンで購入した時の扱いと同じということでよいのでしょうか？

同じ扱いになります。

>ただ、事業主借（生活費からの支出なので）の借入金が車と違って額が多いので、未払い金を使ったりするのかなと思ったのですが。借りっぱなしでも大丈夫でしょうか？

「事業主借」又は「事業主貸」は、翌年になると、前年の利益と共に、元入金に加算・減算しますから、新年度には「事業主借」と「事業主貸」は0からスターとしますので問題ありません。

元入金の計算については、下記のページと参考urlをご覧ください。
http://member.nifty.ne.jp/sanyoudo/beginer.htm

参考URL：

http://66.102.7.104/search?q=cache:iPXx48ekJiQJ:www.kaga-kei.jp/kamoku/kozinkeiri.htm+%E5%85%83%E5%85%A5%E9%87%91++%E8%A

お礼

大変分かりやすくアドバイスして頂き、有難うございました。　住宅金融公庫のローン残高証明書が届き次第、確定申告に行ってきたいと思います。