レオパレスについて

質問

娘が来年専門学校に入学する予定なのですが、アパート探しでレオパレスが近くにあるので検討したいのですが、サイトを見てもよくわからない点があるので教えて下さい。

毎月の家賃としては35000円前後とお安いのですが、2年間とかの前払いで一括支払いが前提となっているのでしょうか？それで計算すると35000円どころか70000円位になるのですが、一括だと普通は毎月の家賃に換算すると安くなるのが通常ですよね？私の理解に間違いがあるのかもしれませんが。学校は3年間なので3年間の前払いしかできないのでしょうか？
電化製品なども備え付けられているし、その分割高になっているのでしょうか？

本当はレオパレスに問い合わせをすればいいのかもしれませんが、専門学校名とか個人名とか聞かれて、あとあとも営業的に電話がかかるなどの噂があるので聞けないので、どなたか詳しくご存知の方はしくみなどを教えていただけませんでしょうか？

アパートは快適でセキュリティも安全らしいのですが、住み心地などその他色々経験者の方々のご意見もお願い致します。よい点、悪い点なども含めて教えて頂けると助かります。

回答No.4

sirousagi1 · ベストアンサー

まず、契約については初回３～６カ月とした中期的な長さにしてほしいと言われると聞きます。
そして、備え付けの家具等も設定家賃とは別にオプション契約と聞きます。
全てを使用すると35000円/月では済まない計算になるんでしょうかね。

レオパレスは、セキュリティ面ではドアの鍵くらいになるんでしょうか。万全とは言えません。

一昨年に破たん寸前になって、トステムから支援を受けました。
そのため、現在はＬＩＸＩＬの傘下に入っています。
しかし、経営方針、状態までが変わったとは聞かないので、大家さんへの条件も一方的にきびしく
なる状況で、かつ賃借人への契約条件も同様になると思います。

電話攻勢にあっても毅然とした態度をとればいいじゃないですか。いやがらせは無いでしょう。

私は（レオではない）大家ですが、安いには良いも悪いもそれなりの「訳」があります。
物件探しは、即座に引かれることなくキチンと検討しましょうね。
本人にとっては長い３年かもしれませんが、一般的には「たった３年」でしかありません。

レオパレスの最近まで・・・、
なかなか借り手がつかないので、空き室はいぜんとして多い。そのため、中小を問わず会社に
社員寮として借りてほしいとかの営業はありました。
サメと同じで泳いでいないと死んじゃうので、空いた土地を見つけては「○○の寮として使える」
とか偽りの話を持ちかけて建設をしていましたが、もう尽きたでしょう。
３０年一括借り上げを謳いましたが、遥かにおよびませんでした。
・・・といった会社です。

お礼

詳しく教えて頂いて勉強になりました。ありがとうございました！

回答No.5

toraayuyur

レオパレスは、契約が賃貸契約とマンスリー契約と有ります
通常の賃貸契約ですと月払いです。
マンスリー契約ですと、契約期間を一括払いです。
同じ物件でも賃貸、マンスリーの両方あるものも有ります。おそらく、そのパターンでしょう。
マンスリーの場合、家賃に水道代、光熱費が含まれています。家具、家電も付いています。その分、突き当たりは賃貸より高くなります。

また、レオパレスは、一見家賃は安い感じですが、共栄費など別に掛かります。結局は周辺の物件と同じか、高いくらいになります。

お礼

ありがとうございました。よくわかりました。

回答No.3

jhayashi

ごく普通の一般的な賃貸契約のほかに
マンスリー、ウィークリーといった契約形態があり

マンスリーの中に　２年とか3年とか
学生向けに一括支払いでお安くなるプランとかあり
「物件によって」どの契約ができるとかあるんで
webみてもわかりにくいです
「毎月の家賃としては35000円前後とお安いのですが」
部分も　どこに掲載の内容か知りませんが
大抵こういったものは特定の条件下で一番最安値な時の内容です
細かい字も含めてご確認ください。
・4年一括時の1月あたり、ウィークリー価格、最初の月だけ...とか
実際は一括だと安くなりますが広告上に出ている金額内容はよく確認を。

※毎月払うのと、年払い、3年払いが用意してあると思いますよ
一括でご用意できる方にはそれなりに金額優遇

家具付物件のメリットデメリットいろいろあるとは思いますが
家具を付けるとき家賃設定をUPして
2年弱で回収できるくらいの家具がついているかと思います。

概ね収益性を考えて建築されてますし　狙っている客層としても
学生、比較的低所得者（下の中～中の下　くらい？）を狙った物件と思います
優、良、可、不可で分ければ　全項目で「可」になるようなそんなとこです。
優や良が並ぶようなとこが良ければやめた方が良いでしょう。
不可が無ければＯＫならお勧めです　リーズナブルにものが揃ってます

お礼

ありがとうございました。大変よくわかりました。
検討して入居したいと思います。

回答No.2

Lenova2012

近くなので建築するのを見ていましたが、簡単な木造アパートです。防音性は無いものと思われました。家賃相応なのではないでしょうか。できれば鉄筋コンクリートのアパートを選んであげたいものです。

回答No.1

sweet_water

レオパレスはやめられた方が無難かと思われます。

過去にレオパレスに住んでいた友人宅にお邪魔したことが何度かありますが、音漏れがすさまじいです。

こちらの部屋で会話が止まった際、隣の人が電話で話している声が聞こえてきたのですが、その内容まで聞こえてしまうという(笑)。

その時の友人曰く、
隣の人がどのチャンネル見てるかが分かる
咳・くしゃみは普通に、時々おならが聞こえることがある
トイレを流す音が聞こえる
とかで学生が多いせいもあってか、夜は耳栓をして寝ることもあったそうです。

今は少し改善されているかもしれません。

ただ最近部屋を探しに行った際、なんとなくこの話を思い出したので不動産屋さんにあまりいい話を聞かないんですがレオパレスってどうなんですかと尋ねてみたところ、
半笑いで「あそこはすぐに建ちますからねー」とのことなので期待薄かもしれません。

私自身、学生時代は騒音に一番悩まされました（ちなみに学生時代は軽量鉄骨のアパート）、それ以降は防音性重視で考えるようになりましたね。

セキュリティ関係は下見されたときにわかりやすいと思うので、騒音関係でいうと
学校のすぐ近くや学校で紹介されている物件は避ける（学生が多いところを避ける）
日曜の昼間など在宅率が高いときに下見する。（音漏れ具合とどんな人が住んでいるかなど）

ですかね。

お礼

ありがとうございました。勉強になりました！
検討してみたいと思います。助かりました。