「家賃の前払い割引」についてご教授ください。

質問

来年度から一人暮らしをする予定です。
そこで住む家を借りなければならないのですが、お金を最小限に抑えたいです。そこで家賃の前払いはできないかと考えました。
しかし、不動産に関してまったく私としては疑問だらけです。
大きく3つの疑問に関してどなたか私にご教授ください。

(1)一年または二年前払いの相場
どこまで値引きし得るでしょうか？
月々の支払予定は　5万円　です。(毎月払いの場合)
前払い充当限度金額は　100万円　です。

(2)交渉相手
大家さんですか？不動産屋ですか？
また、了承してくださる方は多いですか？

(3)中途退去の返金
成されますか？
違約金はどうでしょうか？

他に、交渉術、アドバイス、注意点がありましたらどうぞお教えいただきたいです。

--------------------------
参考までに；
部屋のタイプ　マンション・アパート
居住予定地域　仙台
レオパレス以外でお願いいたします。

回答No.3

kensaku · ベストアンサー

昨年、自宅建て替えの際、４ヶ月入居した賃貸住宅があったのですが、その際、全額前払いすることにより、保証人が不要となりました。

家主としては、家賃を確実に受領できるという保証ができたわけですが、低金利時代でもありますし、リスクが減ったということ以外のプラスは少ないです。

割引に応じてくれる可能性はあります。ダメモトで交渉するしかないでしょう。
交渉相手は大家さんですが、基本的には不動産屋さんを通しての交渉になります。

回答No.4

toto416

絶対やめなさい。そもそも前払いなんて制度は、金を取る側に有利なようにできてるんですよ。サービスが確立しているNHKの受信料などの前払いとは性格が違います。というのは、もし、借りた物件に不満があったらどうします？借りた後に不満が出るのは日常茶飯です。上に住んでる人がうるさい…隣の人が変人…真夜中に路上でたむろする若者がいる…エアコンが壊れてるのに修理してくれない…治安が悪いのが後でわかった…泥棒に入られた…極端ですがありえます。その場合でも中途退去の違約金はとられますよ。前払いそのものが貸主に有利なようにできてるんです。損してるようですけど、不明確な未来にお金を払うっていう現実をよーく考えてお金を使ってください。

回答No.2

timeup

うーん、今までそれ自体は聞いたことがありません。
信用状態が悪い場合とか、店だと預かり金とか、前家賃を半年分とかは有りますが・・・・。

契約書に支払い方法が書かれていますから、もし前払いでというなら、特約を結ぶ方法となるでしょう。
貸しっぱなしとなるので、あまり歓迎されないとは思います。
私も貸している中の人に言われたり、不動産屋から言われたら、他に入る人が居る時期なら、断ります。

そういうわけで、普通は割引はないでしょう。

どうしてもなら、交渉するしかありません。　もともと歓迎しない形態ですから交渉術なんてなく、泣き落としとか、誠意を認めてもらうとか、事情を説明するとかでしょう。

回答No.1

yuta2

そんな制度あると、どこかに書いてあったのですか？

十数件の不動産屋、数百の物件を見てきましたが家賃の前払いなんて聞いたことありません。

もし、あった場合ですが、もう一度契約しなおしでしょうね。契約書に毎月、家賃を振り込むと書いてあるかと思います。