こんな競売代行業者は大丈夫でしょうか

質問

現在、裁判所の競売入札を希望し、ネットで探した競売代行業者の方に依頼したのですが、その手続き方法に疑問があります。
・裁判所に支払う入札保証金を一旦競売代行業者の口座に振り込むように言った事。
・競売代行業者の口座には振り込まず裁判所に直接振り込む了承を取ったのですが、その振込用　紙を入札保証金振込み証明書の用紙に貼らずに送るように指示すること。
・入札書類に使った印鑑を、書類と共に送るように指示すること。
・入札金額を鉛筆書きで書くように支持すること。
以上の４点に疑問を感じています。どうして二度手間になる振込みを要求するのか？通常振込用紙を添付し割り印をする用紙をどうして別々に送らせるのか？初対面の業者が印鑑まで簡単に預かるのでしょうか？書き換えの可能な入札書を送って大丈夫なのでしょうか？
　もし詐欺などがあってはと不安になりました。疑問にお答えください。

回答No.3

noname#232424 · ベストアンサー

ぼくは入札なんかしたことはありませんし，業界の慣習なんかも知りませんが，常識で考えりゃ「うさんくささ」の天こ盛り　笑。

回答No.4

oyazi2008

当方もコンサルすることはありますが
保証金は直接振込みしてもらい、振り込み票の原本を郵送してもらう。

入札書類に使用する印鑑は100円で当方が用意するか？送ってもらうかする。（これは手元に無いと補正等があれば困ります）自己の印鑑に拘る方は、こちらで氏名以外はすべて記載して書類一式送ります。

入札額はあらかじめ決めているので、記載しませんし、基本入札書はこちらがすべて代筆します。
大概メールでのやりとりをおこなっています。

競売の入札は代理人での入札をすると、会社謄本なども必要になりますし、今度は代表者で無い限り、会社の代表者から入札する担当者への委任状なども必要になり面倒ですから、普通は本人の名前のまま入札します。また現在は当方の裁判所では入札控えは（入札した証）は作成されないので、こちらで作成して押印してもらいます。

競売は落札するまでは誰でも可能です。問題は物件次第で占有などを解いたり、賃貸物件であればその後の契約更新などの方が問題ですから、そこのノウハウがきっちりしている業者でなければ意味がありません。私がお勧めするのは、最低限、短期賃借権が認められていた当時から競売を扱っている業者もしくは担当者です。

尚不動産業の免許を受けた業者であれば（競売の代行に免許は必要ない）保証金を供託しているので、1000万までの範囲であれば時間はかかりますが、損失は補償されます。所属不動産協会等事前に把握しておくのも良いでしょう。

お礼

詳しいご説明を有難うございました。

回答No.2

gonba

おはようございます。
私も、年中競売の情報を見て、めぼしい物件があれば入札してます。
先月（８月）に２５０坪の土地を落札しました。
なぜ、自分でやらないのですか？？
素人でも簡単ですよ。
もし、代行業者を頼んで落札したとしても、手数料をばっちり取られますよ。
それに、自分でやっても、代行業者に頼んでも、落札確立はまったく同じですよ？
１円でも高値を付けた人が落札するわけですから、素人には出来ないような面倒くさい申請書などがあるなら解かりますが、競売は、だれでも簡単に出来るものですから、代行を頼むことが理解できません。
ＮＥＴで入札方法などわかり易く説明してますので、すぐに断って自分でやったほうが良いです。
住民票を取ってきて、お金を振り込み、入札書を郵送するだけですので。
落札してからは、評価照明、全部証明書、などを役所と法務局に取りに行き、裁判所に提出するだけです。
簡単ですよ。

回答No.1

missshitsumon44

詐欺です。
ヤメトケ