部屋探しのポイントを教えてください

質問

大学２年女です。
現在一人暮らしをしようと考えています。
初めての一人暮らしで分からないことだらけです。
そこで部屋を選ぶ際に気をつけておきたいことやポイントなどがあれば
ぜひ教えていただきたいと思い、質問させていただきました。

とりあえず、今の時点で考えている部屋の条件としては
◎駅から１５分出来れば１０分以内
◎バス・トイレ別
◎フローリング
◎出来ればキッチンが広め（自炊頑張りたいので）
◎スーパーが近くにある
◎家賃６万以下

です。

家賃６万以下はゆずれないのですが、
そうするとこの条件は厳しいでしょうか。
または、もっと気をつけたほうが良い点はありますでしょうか？
場所は世田谷区です。

それと、
引越しの時期としては１月頃を考えていたのですが、
早くしないと来年度の新入生に先に部屋を取られてしまうかもしれないと聞きました。
また、今の時期のほうが家賃交渉もしやすいというのも聞いたことがあります。
やはり時期を早めにしたほうが良いでしょうか。

そのほかオススメの不動産やめておいたほうがよい不動産
いままでの経験から失敗だったこと良かったこと
内見するときのポイント
家賃交渉など
何かアドバイスが頂けたら嬉しいです。

長くなってしまい申し訳ありません。
よろしくお願いします。

回答No.5

hikkoshikowai

偏見なのかもしれませんが、
仲介業者の8～9割は、「とにかく成約が取れればOK」「お客さんのことは二の次」という考えの人が多い気がします。
残り1～2割の親身になってくれる人に出会えればいいのですが、こればかりは運になってしまいますね・・・

そのため、後々後悔しないように、部屋の条件を明確に決めておくことが大切になるかと思います。

できれば～　とか　可能なら～　とか曖昧な気持ちでいると、あの手この手で攻めてくる仲介業者に無理矢理押し込まれてしまった、なんてことにもなります（＾＾；）

本当にその条件でもいいのかどうか、この条件でないと絶対にいけないのかどうか、しっかり決めておきましょう。

明確に決めておけば、仲介業者の強引な押しにも動じることはないと思いますし、後悔しない部屋選びができると思います。

参考URL：

http://news.minalog.com/archives/cat11/_4_1/

回答No.4

zingaro

優先順位をしっかり決めることですね。最近一人暮らし向けの物件も値下がりしていますが、大抵の人の予算では、あきらめることが出てきます。

これは譲れない、これはなくても仕方ない、をあなたのなかで整理しておくことです。もし家賃は予算内は必須なら、例えば、ガス２口コンロが使えればOKとか、スーパーは利用駅の前にあればOKとか、ね。

条件のなかに、収納や日当たり、騒音が出てきませんが、その辺はこだわりはなしですか。また、世田谷区広いですよね。世田谷区というより、何線利用なのか、ターミナルはどこへ出たいのか、というところが重要ではないでしょうか。

なお、入居まで家賃発生待ってもらえないか、って頼み方もあります。

お礼

回答ありがとうございます！
やはり優先順位を決めることが重要なんですね！
わたしのなかでは、
家賃６万以下はまず譲れません。
次は徒歩１０分程度
そしてバス・トイレ別といった順番です。
他にあげた条件は当てはまればいいな程度に考えています。
沿線は学校の近くに住みたいので田園都市線沿いに絞っています。

日当たりはあまり考えていませんでしたが重要ですよね！
内見するときにしっかりチェックしたいと思います！
騒音は極端にうるさいのは困りますが
あまり気にしていません。

入居まで家賃発声を待ってもらうというのは
とても魅力的ですね！
しかしなかなか難しそうですね・・・
その場合どのようにお願いしたらのんでもらいやすいんでしょうか？
とても気になります！

参考になりました、ありがとうございました！

回答No.3

wishtanato

はじめまして、まず物件探しにおいて重要なことは、優先順位を決めることです。
貴方の場合欲張り過ぎです。
貴方にとって一番重要な事はなんですか？
一番は6万円以下ですよね？
次はなんですか？例えば家賃6万円で世田谷でキッチン広めだとします。
これだとまずありませんから、通学先から30分遠くに行った駅にだとして、どうでしょうか？通学できますか？
できないならば、キッチンはあきらめましょう。
できるとしても、40分遠くなって自炊する時間と自信ありますか？友達と外食する事がおおくなりませんか？
できないなら、キッチンはあきらめましょう。
できるなら、徒歩の時間はどうですか？15分夜道を歩けますか？バスは、遅くまであると限りません。
タクシーにすると、家賃を押さえた意味ないですよね？

こうやって絞って行くと優先順位が見えてきます。その上で質問して頂いたらもう少しアドバイスできますよ！

例えば、渋谷駅まで40分以内、家賃6万以下、徒歩10分以内とかで構いませんから。

お礼

回答ありがとうございます。
なるほど、優先順位ですね！
今までは挙げた条件の中で
当てはまるものがあればいいな程度に考えていましたが
優先順位を付けることによって
部屋を決める時も決めやすくなりますね！

キッチンがひろめというのは
書いては見たものの
回答者様がおっしゃるとおり
私の中でも優先順位は低いので
あきらめることにします。

徒歩の時間は近いほうがもちろんいいですが
今最寄り駅から徒歩１２分程度歩いているので
１５分までなら何とかなるかなと思ったのですが、
甘いでしょうか？

渋谷まで何分とかはあまり気にしていません。
学校に自転車で通える範囲のところを考えています。
なので、
田園都市線沿い、家賃６万以下、徒歩１０分程度、あとはなるべく
バス・トイレ別がそろっているところを探したいと思います。

回答No.2

pu2pu2

世田谷で、家賃６万以下で風呂付きなんて有るんでしょうか？

ワンルームでも７～８万はします。
ワンルームにはお風呂は付いていますが、当然広めのキッチンを望むのは無理でしょう。
部屋の一部、もしくは玄関脇に形程度のガス台と流しが付いているだけです。

駅から遥かに離れた、例えば‥駅から徒歩ではなく、バスで１０分とか１５分の、世田谷でも外れの外れなら条件に合う物件が有るかも知れませんが‥どうなんでしょうか‥‥？
それか、凄く古い木造アパートなら有るかも知れません。

まぁ‥探してみて下さい。
好条件の物件にぶち当たらないとも限らないし。

探す時の注意点は‥
(1)押し入れ等の収納が充分有るか？
（収納が沢山有ると、多少部屋が狭くても室内を有効に使えます。）
(2)日当たりはどうか？
（午前、午後共に見る必要有り。）
(3)夜の状況はどうか？
（仕事から帰宅して家庭に人々が在宅している時間帯、周囲が騒がしい場合も有ります。昼の時間帯に行っても解りません。）

(4)間取りはどうか？
（間取りによっては、部屋が広くても家具が置けない様な造りの場合も有ります。）

未だ有るかも知れませんが、差し当たり浮かんだ事だけ書きました。

頭の中で色々考えるより、実際に部屋を見て現実を知ってから、どの部分を妥協しなければならないかを決めた方が良いかも知れません。

尚、１月以降４月迄は引越しが多い為、運送料も高くなりますし、ゆっくり検討する間もなく、早く決めなければならない状態も多々出て来ると思います。
確かに今頃の方が良いと思います。

お礼

回答ありがとうございました！
なかなかないとは思います
挙げた条件はすべてがそろっていないと嫌というわけではなく
できるだけ当てはまるところを探そうと思っています。

探すときの注意点たくさん挙げていただき
ありがとうございます。
日当たりや昼と夜の違いなども見るというのは
とても参考になりました！
気に入った部屋でも何回か見に行ってみようと思います！

運送料も高くなってしまうのですね！
やはり早めに引越しをしようと思います。
ありがとうございました！

回答No.1

Surf64

世田谷も駅によって若干家賃に差がありますが
どちらにしても安いエリアではないですね。
（以前、三軒茶屋に住んでました）

条件が厳しいので駅に近くて6万以下は・・・

年明けは確かに新入学生が物件を探しに来るので
年内のほうが物件的には豊富と考えます。

女性ということで防犯は考える必要がありますね
たとえば「女性限定の物件」「オートロック」「防犯カメラ」「3F以上の階の部屋」

世田谷にこだわるのは学校が世田谷だからですか？
もし学校が近いのでしたら、学校でも情報を得られるのでは？

お勧めというのはありませんが、学校指定の不動産屋さんとかありませんか？
リンクは学生生協指定の不動産屋さんです。（必ず大丈夫という訳ではありません）

一人暮らしの夢は膨らんでいるのでしょうが、防犯面はしっかりしたほうがいいと思います。

参考URL：

http://www.misawa-mrd.com/seikyo/tokyo.html

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね、世田谷で６万以下は
それだけでなかなか厳しいと思います。
ここに挙げた条件は、どちらかというと
そろっていたらいいな程度に考えていました。

世田谷にこだわるのはおっしゃるとおり
学校の近くに住みたいからです。
学校指定の不動産というのがあるのですね！
見てみたいと思います！

防犯はあまり考えていませんでした！
なるべく二階以上の部屋を探そうかなと思いました。
オートロックなども考えたかったのですが、
なかなか家賃的に厳しいかなと思いました。
アドバイスありがとうございました！！
参考にします。