古い住宅の活用は

質問

建築関連の質問ですが全くの素人で分からないことを前提にお願いします。
現在、４０坪ほどの都心の戸建てに住んでいます。
古い町屋で立替する時期はきていると思うのですが、資金がなくて、売却して引っ越すか？とも考えますが、駅までも２，３分　デパートも徒歩１０分
名所も近くに沢山あるいい場所なので、ここを離れるのも惜しい気持です。　住宅は建築基準があり５階までです。
　このような土地活用で　専門的な知識をもって折られる方のご意見をお聞きしたいと思います。

回答No.3

noname#160880 · ベストアンサー

資金ゼロをうたい文句に、TV番組「Before-After」に申し込んで、5階建てのアパートに変身させてみましょう。
この種の番組も、建物の改築だけでは行き詰まり感があり新しい道を模索していますから、資金や資産運用を含めたBefore-After番組を提起する良いチャンスかもしれませんよ。

お礼

早速ありがとうございます。
よくテレビで見ています。　すごく興味がありますが勇気が要りますね。

回答No.7

inon

お金が無ければ引っ越すしかないでしょう。それほど好立地であれば土地の固定資産だけでも結構いるのでは無いですか。また、売れば結構なお金が入るでしょうから、マンションでも買って優雅に暮らせば良いように思います。土地活用は結構難しい、専門的な知識を持っていても成功するとは限らない。
売却が一番簡単なように思いますが、どうでしょう。
＊多分古い家であれば、建て替えをすれば元の家よりかなり小さい家しか建てられないです。（法的に昔より基準が厳しくなっています）

お礼

早速ありがとうございました。
引っ越すのが一番ですが、なかなかふんぎりがつかないところもあります。

回答No.6

Mokuzo100nenn

＞古い町屋で立替する時期はきていると思うのですが、資金がなくて、

資金が無ければ、今の家を補修しながら住み続ければ良いのです。
年間50万円ぐらいの費用をつかって、5年計画で、少しづつ補修をしましょう。

個人の大工さんか、昔から地元で営業しており補修も引き受ける工務店を探し出しましょう。

とにかく、お金が無いときに引っ越すことなど考えてはいけません。
”土地活用”などいっても、本音は、建築工事を受注したいだけです。
建築工事の資金を借金させて、支払わせ、あとはさよならです。
借金を背負う人生は厳しいですよ。

回答No.5

0621p

等価交換という手法はご存知ですか？
土地所有者が土地を提供し、開発事業者が建築資金を負担してビル、マンションなどを建てて、元の土地所有者は提供した土地の価値に応じた部屋をもらう事ができます。
そのような事業に見合う土地かどうかはわかりませんが、マンションディベロッパー、ゼネコンなどに相談してみてはどうでしょうか。

お礼

早速ありがとうございます。
そのような方法もあるのですね。一度検討してみます。

回答No.4

takuranke

おいくつかはわかりませんが、

５階建ての賃貸に建て替えて、最上階に住む（EVはあったほうが良いです）。

単身者用ではなく家族用で、１フロア２世帯くらいで考えてみる。

工務店の知り合いがいたら概算見積もりを出してもらってみては。

お礼

早速ありがとうございます。
一度　検討してみます。

回答No.2

gisahann

専門家ではないですが、ご質問の要点に少しピントが合いません。
１・古民家の改築には新築と変わらないほどの資金を要します。
２・商売の経験もなく地域の経済調査もしないで始めることは相当なリスクと努力を伴うと思います。
３・住宅として将来も使うように建て変えれば、時代と近隣との違和感のないようにしないと
　　結局は無駄金を使ったような印象が湧いてきます。

近辺の土地は住宅地なのか商業地なのか、中間の場合はその発展の推移は時代を読む力、
土地活用の適否はその土地の不動産屋ないしは商店街の人が詳しいと思います。
あくまで地域の状況や時代の流れの中で具体性は変遷しますので、絶対というのはありません。

自分から売る場合と人から売ってほしいと立場で評価の価格は大きく変わります。
更地にして売却するのと建築物が建ったまま売るのとでは、自己で出来る手配の範囲は如何ですか。

以上を参考に考えを整理されては如何でしょう。

回答No.1

2080219

こんにちは。

「メンテナンスは自己負担」という制約を設けて、
貸家にしてはいかがですか?

ご自身はその賃料で、手ごろなマンションにお引越しをされると良いでしょう。

柔軟に賢く立ち回ってくださいね。

ではでは。