本当の値引き理由は？

質問

気に入ったマンションがあり、担当者が値引きすると言ってます（金額はまだでてません）
「成約が早ければ早いほど、広告費が削減できるのでその分を値引き出来ます！」との事。

値引きは嬉しいのですが、「値引きしなければならない理由が、本当は別にあるのでは？」とも思えるのです。
８４戸中、売れてないのは残り５戸まで売れているのに、いまさらの値引。よくある事なのでしょうか？

何かある場合、どう聞き出せば教えてくれるのでしょう…。
購入するなら、デメリットも納得の上で購入したいのです。
また、どのくらいの値引きなら、一般的にありえると思われますか？
値引き金額が出たら、書面できちんと残してもらうつもりです。

ちなみに、
まだ未完成のマンションで、９月下旬から入居が出来るそうです。
２８８８万円　77.96m2　専用庭あり　１階　3LDK 最寄り駅まで１０分
東京駅まで約17km圏

回答No.2

since_1968 · ベストアンサー

特にデメリットはないとおもいますが、あるとすれば扉の色、クロスの柄、システムキッチンの食洗機とかオプションを選べないとかですかね。

ほとんど不動産会社の都合でしょう、
　・入居開始後に未販売住戸は売れ残りのイメージなり、結局値引きしないと売れない
　　可能性がる
　・売れるまで人件費がかかる。
　・入居開始後、残住戸の共用費用（電気、水道）などの負担が発生する

等々があるため、入居開始までに完売したいのでしょう

値引は既に正規の価格で契約された方にいるのであまりしません、カーテンやクーラーや照明とかのサービスで付けることが多いですよ。交渉しだいだとおもいます。

お礼

＞オプションを選べないとかですかね。
そう言えば、キッチンにこだわりがないか随分聞かれました。
特にないと伝えたところ「値引き頑張ります」と切り出されたんです！

＞値引は既に正規の価格で契約された方にいるので…
そうですよね。交渉は苦手ですが、値引きより良い場合もあるかも。
焦らずに、じっくり検討したいと思います。

コメントありがとうございます

回答No.3

tibitama

３０００万円の買い物をするにしては勉強不足な人ですね。すごくよくある話です。残り５戸まであるんじゃなくて、まだ５戸残ってるんですよ。マンションだって鮮度があるんです。悪くなる前にどんどん売ってしまいたいんですよ。
　それか、そういう言い方がセールストークかもしれませんね。

　９月下旬から住居ならおそらくだいぶ前から売り出してるんじゃないですか？一年～２年ぐらい前からかな？あなたの情報が少なくてわからないのですが、ここ２,３ヶ月の売り出しじゃないでしょう。
　入居前なら事故物件でもないだろうし、モデルルームならそう言うだろうし。

お礼

おっしゃる通りですね。
勉強になりました！

コメントありがとうございます。

回答No.1

one_and_only

＞８４戸中、売れてないのは残り５戸まで売れているのに、

ということはつまり、その部屋は「人気薄」だってコトですよね。
それが答えだと思いますよ。
残りの７９戸は値引きしなくても（あるいは、多少の値引きはしているかもしれませんが）売れた物件なわけですから。
あるいは、他の物件に比べて「割高感がある」とかですかね。

お礼

早速のコメントありがとうございます。

＞ということはつまり、その部屋は「人気薄」だってコトですよね。
それが答えだと思いますよ。

よく見取り図を見てみたら、他の部屋とくらべて　窓が１つすくなかった！
それ以外は、他の部屋と全く同じでした。
そこが「人気薄」になった理由かも。

きちんと図面も確認しないとダメですね。