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新築マンションの下見について知りたい
- 新築マンションのモデルルームを見て気に入り、実物を見る予定です。下見回数について悩んでいます。
- 担当者によると、下見回数が少ないほど値引きがしやすくなるそうです。マンションの選択肢が１つしかないことも不安です。
- 未完成のマンションであり、入居は９月下旬から可能です。売れ残りの数は5棟で、価格は2888万円です。
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不動産業者です。 他の回答者さん達も書かれているように、条件を変えて数回若しくは他物件も比較できればした方がいいのは明確です。 ただ、時間的に難しいのも現実です。 で、下見回数を数多くとれないのなら「下見人数」を多くとりましょう。 一人の目より二人、三人の目で見た方が「より、気付きづらいところ」を気付いたりするもの。 特に不動産取引の経験がある人がいればなお最高です。 ただし、漫然と下見しても中々決めきれない事もあります。 「もっといい物件があるのでは？」とか「ここはいいけど、あれはちょっと・・・」とか。 しかし不動産に100％は滅多にありません。 自分の好みで建てられる注文住宅ですら、100％の家を建てるのは至難の技です。（法的・資金的制約の為に） で、あるなら始めから「100％は無い」と割り切ることも必要。 ただし、ポイントは「自分の力でどうにもならない事」を優先順位の上位にもってくることです。 たとえば ●周辺環境 ●広さ ●駅からの距離 等々、これらは自分の力ではどうにもなりません。 反面、 ●建具の色 ●設備 ●間取り これらは「ある程度」自分の力で変えることが可能です。 なお、値引きについては本当にしてくれるのかを書面に残した方がいいですよ。 担当営業か、もしくはその上司（課長以上）の印鑑もあれば尚可。 後から「言った、言わない」にならないようにしておいた方が確実です。 なぜならコレ ↓ 未完成物件で８４戸中、売れてないのは残り５棟（おそらく5戸では？） これが正しいとすれば、売却率は約94％ですよね。 この売却率で値引きというのは一般的には考えづらいからです。 もしかしたら「売りたいが為の嘘」とまでは言いたくありませんが、営業トークかもしれません。 そのあたりの精査も必要です。 なお、私の経験上「急いで」物件を選んで成功した方はそれほど多くありません。 勿論、成功した方もいらっしゃいます。「思い切って良かった」って。 でも、不動産は「失敗したから次」とおいそれとは出来ません。 慎重に検討して、結果その物件に縁が無かったとしても「ま、しゃぁないネ」くらいに思った方がいいですよ。 ご参考まで。
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- itou2618
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私は、下見は１回だけでした。 それも、現地は更地のままで、別の場所のモデルルームを見ただけでした。 ただ、パンフレットは細かい字で書いてあるところまで、何度もチェックしました。 多少、土地勘のあるところでしたら、そんなに下見も必要ないでしょう。 担当者がスピード次第で値引きしやすいと言っているのが、ちょっと気になりますね。 私もマンションの１階なので、人気のマンションでも１階が一番最後に売れていくことが分かりますが、値引きしてまで売ろうとするのは、何でしょうね？
お礼
＞私は、下見は１回だけでした。 ＞それも、現地は更地のままで、別の場所のモデルルームを見ただけでした。 実際に住んでみて、想像した通りでしたか？ 私も、土地勘のあるところなので、地域的な部分は問題ないと思っているのです。 設備などは、当初考えていた一戸建てよりもすごく良いんですよ。 「スピード次第で値引き」嬉しいのですが、何かあるのか？と勘ぐってしまったり。 何かある場合、どう聞き出せば教えてくれるのでしょう…。 購入するなら、デメリットも納得の上で購入したいのです。
- kageroho
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下見の回数は、多いに越したことはなく、朝昼晩、春夏秋冬、晴雨などなど、考えたらきりがありません。 他の皆さんが言われるようなことを全て確認できるのでしたら理想的ですが、正直不可能です。 まずはモデルルームと、販売資料をよくご覧になって、疑問点を販売業者にぶつけましょう。 現地に関しては、昼と夜、駅や（お子さんがいたら）学校などから歩いてみて、環境を確認しする程度しか、やりようは無いと思います。例えば公園至近は、好環境のようにも思えますが、昼間は子供たちの嬌声でイラつかされる可能性があります。街灯があっても死角の多い道筋だと、危険を感じるかもしれません。静かな住宅街だと思ったら、意外と国道のう回路に使われていて、車の通行量が多い可能性もあります。部屋の前の道路の人通りが多い場合、１階ですと視線が気になりますが、安心でもあります。 また、新築で未完の場合、完成した状況が想像しにくいですから、もし同じ販売業者、施工業者が最近建てたマンションがあったら、そこを見てみるのも大切です。１階外からの視線や、施工の丁寧さなどを確認出来ます。 マンション検討掲示板は、他の業者が荒らしまくりますから、参考にはなりません。 今の売れ行き状況から見ると、そこそこ人気物件のようですから、ぐずぐず下見していると、多分売れてしまうでしょう。残り５戸の宣伝費、モデルルーム維持費などを考えると、それなりの値引きをしてでも売り切る時期に来ていますから。
お礼
＞まずはモデルルームと、販売資料をよくご覧になって、疑問点を販売業者にぶつけましょう。 そうですよね。面倒でさけていましたが、販売資料をよく読み込んでみます。 9/1の内覧予定までに、主人と相談し優先順位をつけ、必要項目から順にチェックしてみようと思います。 コメントありがとうございました。
１．周辺の環境 音の問題 学校（通学児童の騒音・運動会練習などアナウンス音ほか）・病院・消防署・警察署（近所にあったり、道順により２４時間年中無休のサイレン音）・暴走族の走行等の有無、近所にカラオケ店などが無いか等 ２．地盤等 古い地図（役所や図書館にあり）でその場所を確認すれば、川や井戸（水脈）の上に建てていないかわかります。 ３．雨天時 室内への雨音の響き具合い、専用庭の水捌け、ベランダの濡れ具合い（エアコン室外機への影響等）押入れやクローゼットの湿度が部屋と大きく違わないか ４．床・壁のたわみ 壁の垂直、床の水平・たわみ ビー玉を床に転がすとたわみがわかります。１００円ライターを壁につけると垂直かどうかわかります。 ５．理事会 理事会の加入予定率、理事会の内容等、予定があれば確認しておくと良いです。 ６．その他 コンセント種類と位置と数、モジュラー位置、エアコン室外機用の穴の有無、 ７．換気扇の性能、窓を全て締め切った際の湿度に極端さが無いか、 窓を全て閉め切った際に室内に空気の流れが無いかどうか（気密性・棒になるべく軽いビニルテープ等をつけて窓際に持ってゆけば、窓の機密性がわかります。 気密性が低いと台風や梅雨時の雨水がサッシにたまる、外の湿気が入る、冷暖房が非効率、騒音が入る等します） ８．地上デジタルやスマホ、無線LANなどの電波の入り具合い、 ９．新築の場合、コンクリート壁の乾き具合い コンクリートが乾いていないとカビの原因になります。 １０．ペット飼育の有無 １１．カーテンレール、雨戸、網戸等の有無 １２．できれば上階で足踏みなどして、下階で音を確認できると良いです。 また、玄関前、廊下など周囲の話し声がどの程度聞こえるかも確認できると良いです。 ドアを閉めた時の音の有無、洗面・洗濯機・台所など水を流した際の音がするかどうか。 １３．駐車場の有無、駐車場の幅、駐輪場の数と場所、夜での明るさ等 １４．壁紙の質 １５．周辺地域の将来的な構想 １６．水量、排水量、（洗濯機・台所・風呂等、マンション全体が同時に使った場合にも水量が落ちないだけの配管設備と貯水タンク等があるか） １７．購入後の保証箇所、初期不良時の保証内容等 良い物件が見つかると良いですね。
お礼
とても参考になります！！ チェックしなければいけない事、たくさんあるんですね。 早速、内容をプリントして、当日チェックしてきます！ とくに、音が気になる方なので、絶対(12)やってみます。 (5)(17)は、意識もしてなかったです。 でも、大切な事ですよね。 コメントありがとうございました。
- 無 鉄砲（@without-a-gun）
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下見は、条件を変えて複数回します。 まず、悪天候のとき。大雨の排水は是非チェックしたいです。寒冷地なら、坂道の凍結の可能性も考慮。 地元の役所が作っているハザードマップも要チェック。過去の水害や土砂災害が分かります。 そして、時間を変えて、人や自動車の交通量と騒音をチェック。終電後の酔っ払いや明け方の大型トラックによる思わぬ騒音があり得ます。通勤・通学・日々の買物の経路で、危険個所・不愉快箇所がないかも、その時間帯に歩いてチェックします。 物件の近くで既に完成している建物に入れてもらって、物件と同じ高さ・方向から何が見えるかも、できればチェックしたいです。お墓が見えたりすると、気にする人は気にします。 それから、物件の周囲の近い将来の大型建設計画（道路・鉄道・再開発）も地元の役所で確認しておきましょう。都市計画課などで分かると思います。 良い物件は足が速いので、下見は大至急終えましょう。 理想の物件に巡り合うことはまずないので、何は絶対譲れないか、自分・家族としての優先順位づけも大事です。
お礼
早速のコメントありがとうございます。 近くに住んでいるので、油断していました！！ 時間帯をかえてチェックする事は、とても大切ですね。すぐにでも、実行します。 ＞理想の物件に巡り合うことはまずないので、何は絶対譲れないか、自分・家族としての優先順位づけも大事です。 本当にその通りだと思います。すぐに夫とあってみます。
お礼
＞未完成物件で８４戸中、売れてないのは残り５棟（おそらく5戸では？） 間違えました！ すみません。残り５戸です。 優先順位の付け方など、さすが不動産業者の方のご意見ですね。 ＞なお、値引きについては本当にしてくれるのかを書面に残した方がいいですよ。 担当営業か、もしくはその上司（課長以上）の印鑑もあれば尚可。 そうですよね。営業トークの可能性もありですよね。 舞い上がってしまいそうなので、下見人数を増やす事にしました。 的確なコメント感謝します。