中古物件の購入に悩んでます

質問

中古物件の購入に悩んでます。

次の物件を購入するかどうか悩んでます
祐天寺駅１０分・緑道に面す・平成23年１月築・建物面積 81.m2 ・在来法木造・間取り 3ＬＤＫ（８、５．６ LDK１５）・地上3階建て・ルーフバルコニー約5.6帖・カースペースはない、前面道路は車両の通行は出来ない所有権４３００万、（このあたり３同じ条件カースペースあるなら６０００万かかります）
１年過ぎて・まだ、売れてないです（現在売主が住んでます）、不動産屋さんはカースベースがないことと間前面道路は車両の通行は出来ないことと間口２メードしかない反対側５メードル、つまり建物の部屋形は変則的前面で売れない、と言ってます。でも・私は緑道の下で、地盤が弱いこととオール電化（電気代かかる）こと、と在来工法の構造には地震時危ないことが、売れない原因と思います。でも、安いし・子供も環境に慣れて友達もできているからおうと思ってますが、夫は緑道沿い・地盤弱い、オール電化、物件は去年９月売りたし１年もなって、まだ売ってない、きっと訳があるんじゃないか、と言ってました、（確かに東横線駅まで１０分・。建てられたら早ければ１月遅くても半年は必ず売れました）皆さん、どうして売れないと思いますか、買うべきそれとも何か訳があるか、知恵を貸してください、よろしくお願いします。

回答No.3

517hama · ベストアンサー

中古物件の場合、今ある建物の価値と言うよりも、建て替えなどの際にどのような問題があるかが重要になってきます。
まず建坪率や容積率の制約がどのくらいなのか？
車両通行ができないと言うことで、引っ越しや次回の工事の際に余計なコストがかかることが解ります。

また、変形屋根などは、これからのメンテナンスによけいなコストがかかることが分かります。

最大の疑問点は、２３年１月築なのに、８ヶ月後の９月に売り出しを始めているてんです。
何か問題があるのでしょうが、家主側の理由（転勤等）であれば１年以上も住み続けるのが疑問なので、普通に考えればその建物を売って別に住み替えたいと考えるのが普通だと思います。

在来工法の家が地震に弱いかどうかは様々な判断があります。
耐震に強いと言われるボード工法なども、一度目は強くても二度目には弱いなどの説明もありますし、東日本大震災でも在来工法の家が弱いとのデータはありません。（阪神の際などに在来工法が弱かったのは、基礎と土台がつながっていないことが直下型地震にたいする弱さであることが解ってはいますが）

少なくとも、自分であれば購入はしませんね

回答No.5

atelier21

知人の子供さんが、建売を買うので診て呉と頼まれています、同じケースですね
中目黒に居りますので、診る事は出来ます（商取引に本コーナーを利用してはならない事は承知しています。従って、若し削除されない場合、商取引ではない事とご理解下さい）

知人のケースも、内外共、仕上られています、仕上げを壊（破壊検査）す事は不可
瑕疵は隠れた処にあり、中々難しい処です

回答No.4

Mokuzo100nenn

土地面積が小さすぎて、将来的に住宅建設が出来ない土地だから安くても買う人が現れないのでしょう。

＞オール電化（電気代かかる）

こんなのは理由になりません。ガスを引けばよい。追加のコストは20万円程度で、価格4300万円の0.5％にすぎません

＞在来工法の構造には地震時危ないことが、

これも理由になりません。在来工法の三階建てに６０００万円払うひとだって仰山おりまっせ。

回答No.2

siro23

在来法木造でルーフバルコニーなら防水がきちんとされてるかが大事だと思おいます。
雨漏りはしてないでしょうね？

売主は何歳なんでしょうか？ただ階段がキツくなったのかもしれません。

回答No.1

E-1077

悩むのはＮＧの証。

　だと自分の哲学なので。

　やめた方がいいと思います。

　訳は誰に聞いても真相はわからないでしょう。

　オール電化でも今の電力事情だと大丈夫という考えの人もいるし。

　売れないならもっと価格をさげてくれてもいいのにねえ。