南町田・つきみ野 空室多い賃貸は普通？

質問

南町田～つきみ野で賃貸を探しています。

マンションタイプで探しているのですが、駅前10分以内の物件でも
空室の多いマンションにたびたびあたります。
ひとつの賃貸マンション20～30戸中、4戸や6戸が空いていたり、最上階に複数空室があったり。。
いわゆる地雷物件なのでしょうか？
それとも、この地域が住宅供給過多になってしまっているのでしょうか？
不動産屋にも聞いてみるつもりですが、
あちらも商売ですので実際のところを教えてもらえるか疑問です…。

南町田やつきみ野周辺にお詳しい方、ご回答お願いいたします。

回答No.3

noname#203300

『都心回帰』ですからあの辺りの人気はいまいちなのでは？田園都市線は三軒茶屋から渋谷は都内一（日本一？）の混み方ですし、家賃も、土地価格が高止まりのため、そう下がってはいない。寧ろ地価が相対的に安い足立・江東・葛飾の方に人は流れているようです。環境はいろいろ言われますが、家賃は確かに安いし、都心へも出易い。まぁ、“どこが都心？”って議論をしていったらキリがないですが。

お礼

ありがとうございました。
満室のマンションもあることはあるようでしたが、
やはり都心回帰の流れもあるようですね。
ただ、目立って空室の多いマンションはあのあたりでも問題がある物件のようでした。

回答No.2

noname#158886

お礼のメッセージをありがとうございました。

>地雷物件=訳あり物件　
そういう意味でしたか。
補足ありがとうございます。
もしかすると、、、ですね、数年前に、田園都市沿線界隈を主にしていた大手不動産会社が倒産しています。
それとは何か関係ないでしょうか？

お礼

何度もありがとうございました。
他の物件に関しては分かりませんが、１件見に行った空きの多いマンションは
マンションそのものに問題がある（共有部や部屋が薄暗いなど）ようでした。

回答No.1

noname#158886

>いわゆる地雷物件なのでしょうか？

地雷物件とは　何でしょうか？
すみません、聞きなじみのない言葉なので。

過去に近辺に暮らしていたことがあります。
田園都市沿線の下り最端あたりですよね？
車通勤、お家でのお仕事、などの方にはとても暮らしやすい良い環境ですが、田園都市線なので、下り方面に勤務環境がある場合はいいのですが、上り方面に向かう勤務環境の方の場合、おそらく快速止まらない、ピーク時の電車の混み合い状況がなかなか改善されず尋常じゃない混み方、なので、暮らしている人々は　マイホームを購入したファミリー層が多いため、あまり独身の方とか、賃貸暮らしで通勤する、しょっちゅう賑わう街に繰り出したりする時間の多い若い世代の方々が住むのには、便利な環境ではないホームタウンのためかと感じました。

お礼

すみません、「地雷物件」はネットスラング寄りの言葉だったかもしれません。
何戸も空室があるマンションには何か理由があるから避けた方が良い、という話をよく聞くので
“訳あり”なマンションがいくつもあるものなのかと思い、質問いたしました。

そうですね、確かに都心に出かけるには若干交通の便も悪いですし、
若い世代が少ないのかもしれません。

ご回答ありがとうございました。