賃貸マンションを買うことができるのか。

質問

現在、借金のもと賃貸マンションを建てております。
友人が最上階を買いたいとのことなのですが、
そんなことはでるのでしょうか。
前に借金が返済しないと、人に売買をすることができないと
聞いたこともあります。
不動産に詳しい方、宜しくお願い致します。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

詳しくなくてもある程度は判ります

＞友人が最上階を買いたいとのことなのですが、そんなことはでるのでしょうか。

抵当権が付いているのを承知なら売買は可能です

買い手が不利なだけ．．．

＞借金が返済しないと、人に売買をすることができないと聞いたこともあります。

中途半端な聞きかじりでしょう

抵当権が付いている物件を買うような物好きは居ない．．．なので一般的には売れないが正解でしょう

「買った」．．．「貴方が破産して物件は銀行に」．．．「買った人は対抗できないので丸損」

回答No.4

detekoiya

法的に可能であっても

現実的にはほぼ不可能です。

最上階のみとか一室のみだけ所有者が異なるのならば
区分所有ということになり

管理組合を結成して運営しなければなりません。

そもそも抵当権のついた状態では銀行は
区分所有化して一部だけ所有権の移転など認めないです。

過去にも同様の質問があったと思いますが
考えるだけムダってくらいの話です。

回答No.3

hekiyu

勿論可能です。

＃２さんが指摘している通りです。

”借金が返済しないと、人に売買をすることができないと
聞いたこともあります”
　　　↑
借金を返済しないで売った場合、種々のトラブルの
原因となりますから、それを誤解したのではないでしょうか。

回答No.1

FCR-ZERO

全棟ではなく、最上階のみなど一部であれば可能なのではないでしょうか？
そもそも分譲マンションだって、デベロッパーは金融機関から資金を借りて建てたものを販売しているわけですし。

もちろん登記等はきちんと処理しなければいけませんが。

但し、それ以外にいろいろな問題が出てきそうな気がしますが…。

例えば、もし質問者さんが今後、そのマンションを売りたいと思っても、売れませんよ…。
また大規模改修をしなくてはならない時とかも、その方の同意がないと出来なくなりますし。