住宅ローンに詳しい方へ

質問

教えてください。
実は先日マイホームの契約をしました。
ローンの審査には通っており、金利優遇も約1.3％つくようです。

しかしそんな矢先に前々から行きたいと思っていた企業から誘いがありました。年収は現在よりも少し下がりますが、前々から是非入りたいと思っていた企業なので、気持ちとしては転職したいと考えています。
ちなみに転職先は一部上場の企業です。
しかしながら転職への考える猶予期間は一ヶ月しかなく、今回契約した物件が売り建て住宅なので、完成が3ヵ月後になり、その時点でのローンの契約をすることになります。ですのでローン契約時は転職後となってしまいます。
ローン審査が通っているとは言え、それは私の今の職に対する評価であり、転職するのであれば銀行に伝えなければ詐欺（偽証？）になると思います。ですので仮に転職するのあればその胸を伝えますが、
(1)その際やはり審査は見送られるてしまうでしょうか？そうなると家を買うこと自体が難しくなるので、契約してしまった以上転職をあきらめるべきなのでしょうが。
(2)またローンが組めたとしても、前職のような金利優遇はつかないのでしょうか。

分かりにくい文章ですみません。
どなたか教えてください。

回答No.4

5590

こんにちは。
転職した場合の話ですが、この場合、きちんと銀行に話しをするというケースと、黙っているというケースが考えられます。
一度ローンを組んだ後に転職をして（派遣社員も含む）銀行に話しをせず、そのまま優遇を受けてきちんと返済（ここが重要だと思いますが）している人を複数知っております。まず、銀行はお金を払っている限り、個人個人の勤務先変更などというところまでは調べません。（と、ローンを組んだ時の担当者も銀行の友人も言っておりました）
ただ、あなたの場合は、ローン契約時に別の会社になっているので、その場でも嘘の職場（前職）の記載をしなくてはいけないという事になるでしょう。そこで発覚してしまうのが怖い、そこまでしらばっくれる勇気がないということであれば、正直に言うべきだと思います。
私も転職して9ヶ月ぐらいで購入しましたが、正直ほかの人より審査のハードルは高かったです。最終的には、転職先に年収見込み書を出してもらい審査を通りましたが、金利優遇は最大ではなかったです。
住宅会社の営業マンに相談してみてはいかがでしょうか？提携ローンなどでは、結構口を利いてくれたりする場合がありますよ。

回答No.3

orphe_cl

銀行のローン審査であれば，やはり再審査を受けるべきだと思います．

ただ，同業界・同職種での転職で，企業規模が大きくなり，転職先企業の方が事業の安定性も高く，勤続に隙間がない(連続して勤務する)のであれば，勤続年数は通算して計算してくれると思います．
以前自分が転職話があったとき，そのような説明を受けました．
(ただ私は別の理由で転職を見送ったので実際は経験してませんが．)

状況を銀行の担当者に説明すれば相談に乗ってくれると思いますよ．
せっかくのチャンス，みすみす棒に振るのはもったいないです．仕事も家も両方手に入れるため，他銀行も含め積極的に動きましょう．

回答No.2

sacra39

１）不動産売買契約の違約金を支払って契約を解除する。（転職を優先させて考える場合）
２）転職をあきらめる。（何も芸はないけど、リスクも無い）
３）銀行に事情を説明して、ローンの審査をやり直してもらう。
（これはあまり現実的ではないと思います。転職も予定の段階では審査できないし、一度伝えてしまうと（４）の方法は使えなくなるので注意。）
４）審査が事前審査だけならすぐに本審査を提出して、あとは銀行に黙っておく。銀行にもよりますが、勤務先への在籍確認は本審査の審査中に１回だけというケースがあります。それなら、バレない。
万一ばれた場合、ローンが不可となり（１）の違約金支払いを覚悟しておかないとダメですね。

回答No.1

830damasii

融資承認の期限も３ヶ月なので提出した書類も出し直さないといけません。
この時に審査が通った時の書類と違うものが出されれば銀行はもう一度審査します。
（ちょっと前の話なので変わってたらごめんなさい）

勤続が浅いので通るかどうかわわかりませんが、通れば優遇も受けられるでしょう。
もしあなたの都合でローンが通らなくなった場合で、工事にかかっていたとしたら、損害が発生します。工事の進み具合によっては手付金放棄だけで済まない場合もあるということです。
契約が済んでるのでしたら転職の事は不動産屋に相談してみてください。