不動産投資について

質問

不動産投資に興味があり、高額な不動産は無理ですが、株や投資信託を売って投資用の不動産を買いたいと思っています

金持ち父さんをはじめ色々本を読んでいますが、不動産会社は優良物件、掘り出し物件はよほど懇意にしていないと教えてくれないといいます
また素人には利回りだけを強調しダメ物件を勧めたり、何十年一括借り上げをうたいつつ２年ごとの契約更新で簡単に契約を打ち切ってくる悪徳会社も多いとききます

懇意にしようにもしょっちゅう物件を買えるほどお金があるわけでもなく、悪徳かどうかも素人には簡単には見抜けないと思いますし、物件に関しても見に行ってもどうなのか分からないと思います

それでも大金持ちは不動産投資を勧めているわけですが、素人は初めはどのように初めていけばよいのでしょうか？
実際不動産経営や投資をしている方、ぜひアドバイスをおしえてください
よろしくおねがいします

回答No.1

st_augustinus · ベストアンサー

まずは自分がどの程度融資を受けられるのかを確認したほうが良いですよ。
勤めているのであれば、ある程度融資は通リやすいですね。融資を組むのであれば、物件の価値もある程度なければいけませんし、価値のある物件は管理や維持費がかかったりします。
短期間の融資なら、築古で表面利回り15％程度の物件を探してみたり、長期の融資であれば10％前後の利回りで築浅を探すなど、資金や回収スパンなどによっても選ぶ物件は変わると思いますよ。
まずは、いろいろ物件を見て、業者の営業マンと話してみることですね。

お礼

そうなんです、実はちょっと融資が受けられるかが今問題でして・・・
今日不動産会社の人に相談をうける予定です

まずはそこからですね！
受けれる事がわかったら、色々物件を見てみようと思います
ありがとうございました

回答No.2

taka484

まずは不動産のセミナーになるべく多く参加して
基本と自分に合いそうな種類を見つけてください。（１棟・オフィス・中古ワンルーム・ファミリーさらに築浅か築古等）
それから場所の選定。土地勘がある大都市がオススメかな。
あとは不動産連合や楽待ち等で価格と利回りの感覚が掴めるまでマイソクとにらめっこしながらキャッシュフローの計算の練習。
複数の不動産屋さんから物件の紹介を受けて検討の流れがいいかな？
ちなみに私が探しているのは大阪市内の主要な地下鉄の駅１０分以内の１０年以内のワンルームとターゲットにしています。
相場の表面利回り6～7％。
探しているのは8～9％ぐらいの掘り出し物です。
注意点は利回りが高いのはリスクも高いのが通常なので
売り急ぎの物件を交渉して安く購入するのがベストです。
参考にしてください。

お礼

今日個人セミナーにて色々不動産について説明を受けることになりました
やっぱり土地勘がある場所じゃないとダメですよね！
すぐ決めずに色々と見てみようと思います
利回りは6～7位が良いんですね？
ネットで見たら15とかあったんで、これはリスクが高いみたいですね
アドバイスありがとうございました！