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テナントの不当解約（強制撤去）

2012/07/25 01:30

テナントの解約について質問です・使っているテナントは１Ｆ（室内）、フロアー内に8ブースあるうちの一角を借りています・大家側のアドバイスで室内よりも店頭のほうが売上が上がるんじゃない？という意見で　室内の契約から店頭の契約に変更　しかし店頭の道路は私道とのことだったのに私道ではなかった・契約や交渉をしていた男性は仲介業者かと思ったら仲介業者ではなかった　誰ですか？と尋ねると「○○です」と言うが偽名であることが判明（免許証で確認）　組合のものですと言うが区役所に確認したところ存在せず　大家に全ての権限を任された代理人ですと言うが委任状は存在せず　大家に確認したくても大家との連絡はその男性を通さないと連絡とれず直接会話は出来ない　（その男性は大家の息子であることが近所の住民達によって判明）・契約は大家と直接の契約書になっているが大家本人とは会わせてもらえず　連絡先も不明・以前から　こちらが契約条項に違反しているので改善するようにと通告してるというが　契約条項違反の詳細は不明（苦情がきたというが、どこからどういう様に苦情がきたのかと聞くと詳細　は個人情報保護法により話せないとする）・通告、連絡等は常にメールか電話（文書での正式な通達、通告、勧告は無し）・テナント料は1時間○○円で24時間計算の1ヶ月単位で契約だが夜21時から朝10時までは使用不可　テナントの鍵は大家側しか持ってないので勝手には開けられない　当日に何の連絡も無く突然テナントが使用不可になっている場合もある・テナントのクーラーは使用不可（しかし電気代は請求されている）などなどいろいろと問題があるテナントなんですが更に問題が起きました今朝出勤してみるとテナントに置いてあったワゴン（重量250キロ）や椅子などが全て歩道に投棄してあったのです大家の息子に確認してみると今まで何度も契約条項違反の改善を求めたが改善されなかったので強制解約しますとのこと契約条項違反をした覚えはなく、言いがかりである、、、勝手にテナント契約者の設備や私物を契約者本人に連絡無く強制撤去など出来ないと言うと、契約者の旦那に連絡しましたと言われたが旦那は契約者ではないのでそんなのは意味がないはずまして契約条項違反についての書面での通告なども1度も貰っていないし（メールではある）契約書にも強制撤去のことは記載無しいくら大家だからといってこんなやり方が許されるのだろうか？すぐに警察に連絡して来てもらったが民事なので警察は介入できないとのこと大家側の一方的な言い分で即時解約、即時撤去は出来るのでしょうか？書面での連絡はなし問題が起きたと言うがその詳細も明らかでは無いいろいろと面倒で複雑なので上手く文章に出来ませんでしたが聞きたいのは以下の事です・テナントは9月までの契約なので次の場所に移るまではワゴンなどをテナントに置いておくことはできないのか？・身に覚えのないことで契約条項違反だと言われても従わなければいけないのか？（証拠は無し）・「今、強制解約になりましたので、今　荷物を撤去して下さい」というのは可能なのか？・勝手に荷物を歩道に捨てることは違法ではないのか？・この契約に違法性は無いのか？（詐欺など）・一方的な言い分で解約を申告されテナントへの入出を出来なくされてしまったので　営業ができなくなってしまったが損害賠償などは請求できないのか？法律に詳しい方の意見をお待ちしてますぜひ知恵と知識を貸してください。ちなみに他のブースの方々もみんな大家と（息子）揉めて出ていってしまいましたもちろん私も次の場所が見つかり次第出て行きます