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500万円の請求されてます。

2012/07/22 01:12

店舗を貸していますが、契約解除することになったのですが、有益費償還請求が弁護士を通して手紙できました。昔のことで契約書はありません。19年前に改装工事した建物工事代金2300万円。建物簿価で900万円だが、500万円でいいですよとの内容でした。払わないといけないのでしょうか？とりあえず、工事の契約書、領収書等は見せてもらってないので、見せてもらうつもりです。建物の耐用年数から考えると、あと何年か残っているので払わないといけないかと思い心配になってます。払わないでいい方法はあるのでしょうか？

rara0712
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その他(暮らしのマネー)
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iess8255
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2012/07/22 18:24 回答No.6

明確な法的根拠もなく、質問者様の意に沿うような回答を書くのは簡単ですが・・・まずは元の契約書が無いのが致命的です。事業用ですから現状回復しない特約も有効ですし、有益費を償還しないという特約も有効です。そのどちらも分からないとなると　厳しいです。ちなみに、家主の承諾無しの工事でも　その場合は償還しないとの特約がない限り　有益費の償還は免れないようです。以上は、裁判所の判例に基づく解釈です。相手が契約書を持っていると　白黒の決着がつくと思うのですが・・・。契約書がない以上　やはり、こちらも弁護士を立てて話し合うより仕方ないと思いますが、減価償却後の残存価格（計算上間違いのない金額として）が９００万で半額程度の請求なら妥当という気もします・・・

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ROMIO_KUN
ベストアンサー率19% (434/2259)

2012/07/22 12:08 回答No.5

まず、先方からの返す宣言が相当の長い期間前広であること。急な「返すよ」宣言であれば、事業用であれば６ヶ月分とか請求してよろしいかと。見込まれる利益が急に失われたわけですから。６ヶ月以上前に示されていたなら上記は請求できないですが。有益費償還請求は突っぱねてよいものです。むしろ貸した当時の状況に戻すべく原状回復を求めることができるほどです。（現状・・ではありませんので）できなければ原状回復の費用をこちらから請求できるほどです。でも先方が弁護士さんをつけてきた以上こちらもつける必要がありそう。よほどrara0712 さんにとって価値があるなら払ってもよいものかもしれませんが高すぎますね。原価償却というものがあるかと。

質問者