住宅ローンの名義変更について

質問

はじめまして。15年ほど前に父名義の土地に私名義で家を建替えましたが、その直後、遠方へ転勤となり、その家へ姉家族に住んでもらうこととなりました。（母の面倒を姉家族が見ています。）
私は会社の社宅住まいでしたが、その社宅が閉鎖となるため、こちらへ家を購入しようと思いますが二重ローンとなるため、姉家族へ現在住んでいる家のローンを引き継ぎたいのですが、良い方法はないでしょうか。また、義兄は57歳ですが、ローンは難しいでしょうか。

土地の名義は現在、父が亡くなったため、母の名義となっています。

よいアドバイスを宜しくお願いいたします。

回答No.1

86tarou

住宅ローンの名義変更というのは出来ません。新たに借りる人が審査を受けるしかありませんので。これで借りたお金であなたのローンを完済します。
具体的には家を売買して、その金額の遣り取りを行います。ただし、家の価値とローン残高に相違があるでしょうから、家を売ってローンを付け替えるだけでは済まない可能性があります。差額が大きいのにその清算をしないなら、贈与税の対象になるかもしれないので注意してください。
なお、新たにローンを組む人が審査に通ることが必須であることは言うまでもありません。また、その人が高齢であれば審査に通ることは難しいですよ。これはローンと言うのがこれからの生涯収入の一部を返済に充てることを前提に、借入金額を試算しますので。返せない人には貸さないということです。
家の担保価値も重要で、これより少ない金額しか借りられませんし、足りない時は差額を用意しないといけません。

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。
ローンもまだまだ残っているので、難しいですね。しかし、何とかしないといけないので、義兄ともよく相談してみます。