住宅共同名義の変更

質問

こんにちは。いつもお世話になっております。

還暦を迎える母と姉が居ます。
二人は田舎に住んでいて数年前共同名義で住宅を購入しました。
その後姉が家を出て行き、母一人で働いてローンを返済しています。
私は都会で生活している為月々仕送りを続けています。
その後姉の借金やら色々浮上してきてとても困った状態なのですが、
母が支払う義務は無いと思ったので突っぱねる様に、といっています。

さて、最近母の体調が思わしくなく、
私の住んでいる所に来たい、といい始めました。
私は独身ですが、結婚したいと思う人は居ます。
しかしそれはそれで何とか面倒を見なければとは思っています。
それでまだローンの残っている家ですが、
母は人に貸す、と言っています。
ですが私は姉に名義を変更して欲しいと思っています。
姉は私には経済力が無いから、といいつつも
契約社員で看護婦で働いてたまに海外旅行などに行っています。
母と姉は絶縁状態ですが私は姉と連絡は取り合っています。

姉だけに家の名義を移す事は可能なのでしょうか？

回答No.2

m_inoue222

＞数年前共同名義で住宅を購入しました。
＞母が支払う義務は無いと思ったので突っぱねる様に、といっています。

思うのは勝手ですが支払い義務は有ります

＞ローンの残っている家ですが、母は人に貸す、と言っています。

金融機関の了解が必要です

＞私は姉に名義を変更して欲しいと思っています。

返済が済まなければ名義の変更には金融機関が応じません

問題の解決には「共同名義で」の当事者同士の話し合いが必要です

その場合もローンを解消しなければ名義の変更は実質不可能でしょう

家は借金を払い終えるまでは金融機関の物と思っていなければなりません

回答No.1

nonbay39

単なる私見です。

　仮に名義は変更できてもローンはおそらく連帯債務か連帯保証になっていると思います。その部分の変更はできないでしょう。
　つまりどうやっても、あなたのお母さまが支払いから逃れる術はないでしょう。

　どうしてもということでしたら、お姉様や銀行と相談の上、売却の道を探す方が現実的だと思います。銀行が貸すことを容認するかどうか分かりませんが、売却の方が現実的だと思います。

　もし、お母さまが一切、その家のローンに関係無い立場であれば、ローン名義人が困るだけで、ほおっておいても良いことにはなります。

補足

回答ありがとうございます。
家の名義は共同ですが、支払いの件は姉のみだそうです。
ローンを完済してなくても売却は可能なのでしょうか？
また、この様な相談に詳しい機関はありますか？