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賃貸関係の契約での問題についての相談
- 賃貸関係でのトラブルについて、法律的な知識を持っている方にアドバイスを求めます。入居時には礼金や敷金を無料にすると言われていたにもかかわらず、パワハラや精神的な苦痛により退職し、円滑な引っ越しもできずに困っています。
- 現在は生活保護を受給しており、市役所からは家賃が高いために引っ越すように言われています。市役所の方と話をした際には礼金は払わなくても良いと言われたので、弁護士の相談に行ったところ、裁判が必要ならば行うべきとの意見もありますが、不安な気持ちがあります。
- 契約書には礼金ゼロ円と書かれていて、一部の礼金を支払いましたが領収書をもらえませんでした。相手方は大きな会社の社長で顧問弁護士もいるため、私は保護を受けており費用面での余裕もありません。口約束での契約は法的に成立するのでしょうか？アドバイスをお願いします。
- papamama0124
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貴方は生活保護受給者なのですよね？ それであれば話は簡単です。支払う必要はありません。 支払う財力があるのであればそのそも生活保護の網にかかりません。 また、保護受給以前の借金を税金から賄われる生活保護被からたとえ分割であっても 返済することを認めてはいません。 失うものがない貴方は強いのですよ。 相手が裁判をしたいのであればさせておけばいいでしょう。例え相手が勝ったとしても 得るものは何もありません。単なる脅しですよ。 全うな方法では貴方からお金を取れないので恫喝しているだけです。 それにしても貴方の担当ケースワーカーは無知なのか気弱なのかは判りませんがちょっと…ですね。 保護受給者が裁判に訴えられても誰も得るものがないので普通はやりませんよ。 「保護受給していてお金がありません」 と言うのが正解です。 ない袖は振れません、という回答を相手にしておけば良いのです。生活保護費は誰も差し押さえ出来ない のですから。
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in_go-ing です。 『お礼』拝読致しました。 > 現在住んでいるマンションを退去する資金は出ないので困ってる状態です。 大家だって、滞納の危険がある方に住んでいられるよりも安心できる方に貸したいはずです。ですから、退去を条件に交渉すれば良いでしょうし、実際「出て行く」と言う方を止める手立てもない。『残りの８万程』では、余程の不人気物件でない限り、「泣いちゃった方が安上がり」と考えると思います。夜逃げされたって、『残りの８万程』でお金をかけて追いかけるバカもいません。スンナリ引越しの準備をされても良いのでは？『払えないならすぐ出て行け』なのですから、大家の思い通りでしょ。『口約束』じゃ証拠にもならない。大家は何も出来ません。 引越し先からは“無駄に”払った６万の返還請求はしておきましょう。その返事に６万の受領を認める文言はあるでしょうから、証拠になります。お金に余裕が出来たら少額訴訟でも起こしましょう。相手だって弁護し立てるには少額過ぎる。弁護士に呆れられますよ。
お礼
一応今まで一度も滞納しておらず 生活保護を受給してからもきっちり家賃を 払い続けているので、お金を持ってると思われてるんでしょうか 退去することも伝えてますし 滞納で迷惑をかける可能性も出てきたのでと 言ってはあるのですが、どうしても礼金を私から取りたいみたいですね。 一応引越しの準備は進めてます。 契約書にも１ヶ月前から引越しの報告と １ヶ月分の家賃さえ払えば退去出来ると記載があったので。 ただ状況が変わったんだから 契約書の内容は無効なんだよと言い張り 払えないなら出て行けと言うのは２ヶ月前の話だから いまさら話しを持ち出すなとしか・・・ それで対応に困り今回相談させて頂きました。 引越し先から一応請求はしてみます。 わざわざ時間さいてコメント頂き感謝します。
あなたの言い分がすべてとして回答します。 個人契約であろうが、仲介業者がいようが、相手方に弁護士がいようが、契約書があるのでしたら、それが全てですよ。 本来であれば、支払う義務はなかったのだと推察します。 口約束も契約ですが、今回の場合６万円を払ったからと言って、相手の請求する礼金を払う必要はないです。 家主の恫喝（どうかつ）に負けて、６万円支払ってしまったが、支払わなければいけないものでないのならば支払わなかったということで、今後の請求には応じなければ良いと思いますよ。 あなたも、市役所や、無料相談の弁護士のアドバイスをそのまま相手に伝えては、相手だって感情的になるでしょ。 日本の法律は自力救済を禁じていますから、大家さんが、引っ越しをさせないとか、そういったことをあなたに対してすることはできませんし、むりやり礼金を支払わせることもできません。 あなたの家賃は銀行振込ですか？手渡しですか？ 家賃の領収書もしくは、振込明細書はきちんと保管しておいてくださいね。 家を引っ越す際は、水回りの排水や、レンジフード、壁、、畳、床など、できるだけ写真にのこしておくこと。 相手方が、後日、家賃が支払われていないとか、引っ越した後の原状回復を請求してきても、負けないためには、証拠を残しておかないと、いけませんからね。 理不尽な請求には応じる必要はないですから。 礼金の請求については、「お支払ができないのです。」だけ伝えれば良いと思いますよ。 家賃は領収書を頂けないのでしたら、現金書留で郵送されてはどうでしょうか？ 平成２４年度○月分の家賃○万円と補償額記載の欄に記入して、現金書留にも 平成２４年度○月分の家賃在中 と、記入して大家に送れば良いですよ。 ＞裁判してもいいんだぞ！ ＞お前は確実に負けて礼金以上の支払いをするはめになるんだからな！ と、大家さんが怒鳴るとのことですが、 黙ってお辞儀をして、その場から離れる すみません、と付け加えて、その場からはなれる どちらでも良いと思います。 裁判に訴えてきたら、あなたは、反証できるように、契約書、家賃の領収書、借家の状態がわかる写真をとっておけば良いだけです。大家さんの恫喝ぶりを録音しておいても良いくらいですいよ。 その時は、弁護士があなたを守るのではなく、法律があなたを守ってくれますよ。 はやく、自分の生活を立て直してくだｒさいね。 ご自分が納得できない理不尽な請求には、応じず、受けて立てば良いと思いますよ。
お礼
コメントありがとうございます。 家賃に関しては領収書はいただいてます。 礼金を支払っている証拠を残すために振り込みをお願いしましたが 手渡しじゃないとだめと言われ、領収書も好意で分割にしてやってるし まだ残ってるのに領収書なんて渡せないと言われてしまいました。 親が間に入り散々振込みにさせてほしいとか 領収書を出して欲しいと言ってくれましたが 「ごちゃごちゃ言うなら全額今払ってくれたら話は早いんだ」と 母にお金を請求される始末、、（母も母子を受けたりとお金に余裕無いです） 写真ですか。 確かに退去時の修繕費の請求額が怖いですね。。 きちんと撮っておこうと思います。 部屋を契約したのは初めてで こんなトラブルが起こるとも思わず 無知すぎたために、こんなことになってしまい不安だらけでした。 暗闇に光が差したような気持ちです、アドバイスありがとうございました。
大家しています。 質問者様のお間違いは『知り合いの紹介で仲介業者をはさまず個人契約を済ませ』と言う点です。これでは中に入ってくれる不動産屋さんも居らず、口の利ける？『知り合い』も『仕事をやめた』では間には入ってくれないでしょう。 再三書いているのも関わらず、このサイトにもすぐに『役所の窓口』だの『消費者センター』だのと、お門違いも甚だしい回答が書かれますが、そんなところは大家に対しては何の権限もありません。『家主が激怒し、市役所の人を呼び出し怒鳴り役所の方はビビってしまったのか私に対し礼金は払ってからじゃないと引越しできませんねと言ってきました。』が良い例です。 結局、このような状態では裁判しかありません。『裁判には負けないと弁護士は言いました』も、多額の着手金を払って、成功報酬を約束して、弁護士を雇っての話です。しかし、着手金だけで『１４万』じゃ済まないでしょう。私が友人に頼んで“負けさせても”20万取られた。 法律は万人に共通ですが、特に民事では、イザとなると守ってくれるのは金持ちだけなのです。ですから私も再三このサイトで書いていますが、民事裁判なんて弁護士報酬も含めての“軍資金”がものをいうのです。 今後探す際も決して不動産屋さんの手数料をケチってはいけません。大家から言われたら、そういう大家の方をを警戒することです。『タダで金を取るのは詐欺師とお国』って肝に銘じてください。 確かに大家の立場からすれば、貴方ご自身を信用して入居させたのではない。『知り合いのとこで働いてる』という点が貴方にとって最大にして唯一？の“売り”だったのです。それがなくなっては便宜を図る価値も無い。しかも辞めて『生活保護』となれば出て行って欲しいのは当然です。 お気の毒ですが、早々に引越しなさることを条件に交渉することでしょう。大家とすれば、滞納なんて起こる前に出て行ってくれれば“御の字”なのです。
お礼
市役所の進めで引越しは決まっており 来月の半ばには出て行く予定で話をしてます。 しかし礼金の支払いが無ければ 退去は認めませんと先程言われまして、、 今まで家賃等は滞納したことはありませんが お金が本当になく滞納もしたくないので早々と転居先を見つけ 役所から資金もおりると言う事なんですが、現在住んでいる マンションを退去する資金は出ないので困ってる状態です。
- lv4u
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>>（裁判には負けないと弁護士は言いましたが無料相談だったので不安です） なら、有料の弁護士相談を受ければいいと思います。相談なら、５０００円程度でしょう。 無料相談でも、正しい判断しているでしょうから、払わないでいいと私は思いますよ。 また、本当にむちゃくちゃしても払ってもらいたいと家主が考えるなら、裁判というより、まずは調停でしょう。 それに必要な費用は家主負担ですし、裁判所への提出書類作成も家主側の作業です。 >>私には当時なかったのですがこれは口約束として 法律的に契約成立となってしまうのでしょうか？？ 大声出されて、脅されたので「払う」と言ってしまったと言えば無効になるでしょう。 質問者さんは、家主が大声で怒鳴ってきても、さしあたり無視しておけばいいでしょう。
お礼
コメントありがとうございます。 15分程の相談内容での結果なので 全てを話せたわけでもないのがあり 伝え漏れた部分をあいてに突かれてしまえば負けるかなと 不安に感じている状態です。 もう少し相談出来そうなところに 探してみようと思います。
お礼
コメントありがとうございます。 毎日家主に怯え泣いていたんですが 少し希望が見えてきました。 保護を今月半ばから受けています。 私を担当してくださってる市役所の方は 上司さんと相談の上、私に礼金を払うように言ってきたみたいです。 上司の方も家主に呼び出され怒鳴られていましたので・・。 市役所の方には色々と 助けて頂いて感謝してたのですがころっと話が 変わってしまい、とてもショックでなりません。 保護を受けてると 裁判で負けてもお金払わなくていんですか？ 母親に請求されたり身内に請求がいったりしませんか？ 家具などの 差し押さえみたいなことにならなければいいのですが 生活保護を受けるのも、裁判沙汰になることも初めてなので； 脅しだけであればいいのですが 今後も恫喝は続きそうなので家から出るのが怖いです。 警察にも相談しましたが『殺す、しばく』など具体的な内容が 無ければ動けないので、民事は弁護士に頼む他ないとのことでした。