マンションでの教室開校の許可をもらうには

質問

大学と塾で教えつつ、持ち家で一度に３～４人を教えるグループ学習指導をしています。
遠くの生徒さんが多いので、これを機に、彼らの家のそばに住まいを移す予定です。
新たにマンションを購入しますが、そこでも継続可能でしょうか？

住居以外の使用が可能なマンションを見つけたのですが、管理規約に
「他が居住用である事を考慮した上で、地下（私が購入する部屋）のみ住居
以外の使用を認める。ただし理事長に申請を出した上で理事会の承認を得る事」
となっています。

物件は、築25年・上下一車線の道路に面しており、８階建てで、各フロア１戸ずつの
総戸数８戸です。半分は賃借、残り半分は区分所有者が住んでおり、１００ｍ超の
かなり広い部屋です。オートロックはありますが、管理人室はありません。

規約でひっかかるのは、「事務所用途を認める」と書いておらず、
「住居以外の用途の使用を認める」となっている点です。

ちかぢか理事長さんに御挨拶と説明にうかがいます。

１．住居として使用しつつ、仕事の空き時間に数人の生徒を指導する程度
２．いわゆる「学習塾」のように10人単位の生徒が一度に押し寄せる事はない
３．指導専用の教室は設ける等のリフォームはせず、あくまで私の部屋で指導をする。
４．駐輪場等の共用スペースは、生徒には使わせない（自転車通学禁止）
５．貸し教室のように外部の人間が指導するのではなく、指導者は居住者である私のみ
６．ここでの少人数指導を生活の糧とするつもりはない
７．ポストの名前は私個人の名前にする
８．このマンションの環境を損なう生徒にはやめていただく

といった感じで説明する予定です。

色良い返事を頂くには、どういう風に説明すればいいでしょうか？
理事長様（70歳代の御夫婦）の立場に立った御意見があればお願いします。

現状では、やや管理が雑になっているようで、賃貸の部屋が事務所的に
使われ、外部の方の出入りがあるものの、黙認状態だそうです（管理会社談）

地域有数の進学校の生徒さんが主体で、極端に非常識な行動をするようには
思えませんが、住人の方の受け取り方はやはりさまざまですよね・・・・・・。

回答No.1

noname#156108

いくつものカテゴリーで同じ質問はやめてください。
このカテゴリでの質問が妥当でしょう。

あなたの重複質問・・・回答が付かないうちに締め切ってください。

法律カテゴリ
http://okwave.jp/qa/q7529714.html

住まいカテゴリ
http://okwave.jp/qa/q7529731.html