貸しマンションの契約書について・・

質問

賃貸契約は、まだ書類が不備だったのでしていませんが、半月ぐらい入居していました。
敷金＆礼金は不動産にしはらいしました。
しかし、体調不良のためどうしても実家に帰ることと
なり、部屋をかえしたいのですが・・

この場合・・・
お金は返ってくるんでしょうか？？
契約はしていないのですが・・・
契約って仮契約ってのもあるんでしょうか？？

全額とは思いませんが・・
せめて礼金だけでも・・・？？
だめなんですかね・・？？
教えてください！！
お願いします。

回答No.2

noboru0510 · ベストアンサー

＞賃貸契約は、まだ書類が不備だったのでしていませんが

「契約」というのは、契約書を交わすだけではなく、口頭で行われた合意でも契約は締結されます。契約書はその補完として、目で見えるように表わされたものです。

現在の状態は、あなたは賃貸の申込をし、貸主はそれを同意し、鍵をあなたに渡して、あなたはその鍵を受け取り、現に居住している、という形なので、立派に契約は成立しています。

その前提で話をすると、
一般的な賃貸契約では、契約期間開始から6ヶ月以内での契約解除は違約金として1ヶ月分の家賃を償却する、となっています。そのため、敷金のうちの1ヶ月分は無条件に支払わなければなりません。更に通常の敷金清算が行われます。

礼金は、契約時の礼金なので貸主は返却義務がありません。

以上を前提に、現状回復義務として清算されるべき敷金について、「なんとか考慮して欲しい」と言う事を貸主に「お願い」（あくまで下手に出て）してみては如何でしょうか？

「契約は結んでいない」などと主張したら、あなたは「建造物侵入」と言う事になります。

お礼

ありがとうございました。

知らない事ってたくさんあるんですね・・
参考になりました！！

回答No.1

mld_sakura

賃貸契約が済んでないのに既に入居してるのはめずらしいですね。というか、ちょっとあり得ない話ですね。

礼金は戻りません。
戻るとしたら敷金の全額あるいは一部です。

ちなみに退去は１ヶ月前告知ですから、最低でも２ヶ月分の家賃が掛かるということになりますね。

微々たるものです。
諦めましょう。

お礼

ありがとうございました！

諦めます・・・