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前オーナーへ支払った家賃の請求について
- 新オーナーから再度家賃を支払うよう要求されていますが、私は納得できません。
- 新オーナーからの連絡がなく、所有権の移動の日取りもわからず、家賃を振り込まざるを得なかったため、支払いに過失はないと思います。
- 払わなくても良い場合、支払いたくありません。みなさんの意見を聞かせてください。
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質問者が選んだベストアンサー
>>まず、私が現在の物件に住み始めたのは、前オーナーが所有権を持つ前になります。 ＞関係ありません。 抵当権設定前か居住、若しくは平成16年4月1日前で更新日が競売開始決定日より更新が無く競落日より後の方ぐらいしか優遇の措置はありません。 ほとんどの方が該当しないでしょう。 >>又、4月の中旬には落札されているので、家賃を支払う前に通達があっても良いと思っていたので、強気ととられる様な質問になってしまった様です。 ＞私は競落後2重支払いなら内容に占有者に知らせますが、所有権移転登記前に家賃等の交渉は違法だという方もいます。このサイトで以前言われた… >>強気とおっしゃる方々は、私に非があると言いたいと思うのですが、後学のためご教示戴けますでしょうか ＞貴方が非があるとは言っていません。 貴方は無知だと言っているのです。 でも、このサイトで理解出来たから、もう大丈夫ではないでしょうか？
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不動産業者です 既に回答が出ているように、現在の貴方は「大阪夏の陣」の豊臣家状態です。 つまり、外堀も全て埋められて（競売で落札）天守閣が裸状態なのに、それを理解できず（したくない？）やたら自信（結局は「過信」）満々な「秀頼」と「淀君」です。 貴方がこのままの態度を通すのなら、遠からず徳川の軍勢（新・オーナー）に攻め込まれて（退去要求をされて）何の補償もなく出て行く羽目になるでしょう。 ＞みなさんのお知恵を拝借できればと思います。 新オーナーの言う通りにした方が身のためでしょう。
お礼
ご回答有り難うございます。 自分の状況を確認出来ました。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
競売入札を頻繁にしている大家です。 >>何も連絡を寄越さなかった… こんな事を言う占有者は追い出します。貴方は借り主ではありませんよ。悪く言えば不法占拠している人です。 言っておきますが、落札後直ぐに新所有者に所有権が移転する訳ではありません。 競落後1週間は執行拮抗の異議申し立て期間があり、代金納期限は1ヶ月間あり そこでローン等金融機関等で提出する場合は司法書士に依頼が必要となりその後所有権移転登記が来るのが1週間ほどかかります。 直ぐに交渉は出来ません。落札しても入手出来ない可能性もあるのだから…。 競売は先の回答者が答えたように何の理由が無くても追い出すことができます。 その強制執行費用も占有者＝借り主が出します。 破産者であれば金がないので費用を肩代わりするが、不法占拠してる人が悪いから通常はお金を持っている人であれば占有者負担です。 居住出来る期間は家賃を支払いつつ6ヶ月間です。 家賃を支払っても6ヶ月後追い出すことが出来ます。 敷金も前オーナーに貰うのであって、新オーナーには引き継ぎません。 そに物件に住み続けたいなら新オーナーとの賃貸契約交わすまで言うことを聞かなければなりません。 不法占拠する輩が多くてこのような法律になってしまいました。
質問者さまはかなり強気のようですが、ご自分のお立場を理解しておいた方が良いでしょう。 もし、競売にかかった債権の設定が質問者様の賃貸契約の前であると（大抵はそうです）、新オーナーには６ヶ月の猶予で何の補償も無く質問者様を出て行かせる権利があります。通常借主さんを守っている『借地借家法』という厚い方のバリヤが外されている状態なのです。今は借主絶対優位の状態ではありません。その状態を作りたいがために『競売』を通す人もいるようです。 どこの大家も“揉める”可能性がある借主さんとは契約を避けますので、競売は大家側から『正当事由』なく一方的に契約を切れる絶好の機会なのです。 再契約の条件がどのようなものかは分かりませんが、不当に家賃の値上げ等がないような場合、かなり良心的な大家と思って間違いないでしょう。 私が落札したなら、『新オーナーが言うには、支払うものは支払って、前のオーナーからお金をもらって下さいとの事なのですが、いまいち納得がいきません。』と言う方には、「納得いかないなら、出て行ってください。」と言える稀な機会は逃しません。
お礼
ご回答有り難うございました。 自分の状況を確認出来ました。
補足
皆さんご回答有り難うございます。 説明が足りず、申し訳ありません まず、私が現在の物件に住み始めたのは、前オーナーが所有権を持つ前になります。 住居権に関しては良く解りませんが。。。 又、4月の中旬には落札されているので、家賃を支払う前に通達があっても良いと思っていたので、強気ととられる様な質問になってしまった様です。 現在の物件に住み続けるつもりはなく、引っ越しをすると伝えた所、5月の所有権移行後の家賃の支払いを求められました。 私が納得行かない部分はまさにここで、初めの段階で伝えて貰えたらかなり違ったと思います。 強気とおっしゃる方々は、私に非があると言いたいと思うのですが、後学のためご教示戴けますでしょうか とりあえずお金は払いたいと思います。 貴重なご意見有り難うございました。
お礼
ご回答有り難うございます。 今の自分の状況を把握出来ました。 私が住んでいる間に2回もオーナーが倒産や破産をしている物騒な部屋なので、前述の通り払うもの払って引っ越します。